嘉湖减至478万易手

二手业主积极於年底前减价出货，近日大型屋苑频现「五球」以下交易。天水围嘉湖山庄有两房户以478万元出，贴近十月时低位，以实用面积448方尺计，尺价10,670元。

淘大倾至凌晨扑锤

市场消息称，上址为乐湖居2座极高层户，之前叫价485万元，获买家洽购下，减7万元沽出。据了解，同项目一个中低层两房户，於十月初按保楼价上限未放宽前，做价曾跌至470万元。其后新措施推出，同类型单位成交价一度回升至550万元，可见期内楼价升幅已蒸发。

即使市区热门上车项目，亦出现细价买卖。利嘉阁鲍允中透露，牛头角淘大花园O座低层8室一房户，实用面积285方尺，望内园景，四月时以540万元放售，随后曾封盘，至七月以520万元解封。日前终获买家洽购，经一轮拉锯后，於凌晨时段以490万成交，尺价17,193元。

此外，虽然不断有业主劈价求售，但买家取态仍然审慎，导致交投萎缩。综合市场资料，十大蓝筹屋苑上半月仅录约63宗买卖，按月少约24%，当中7个交投下挫，鰂鱼涌康怡花园只闻1宗个案表现最差。期内有7个物业平均尺租下跌，幅度介乎0.2至6.7%，以红磡黄埔花园跌幅最多，平均尺价报1.55万元。

而不少市民续看淡后市，香港置业本月进行调查，成功收集390份问卷，当中逾一半人认为未来十二个月楼价下跌。有17.7%市民料楼价挫一成或以上，另有19%估计跌幅介乎5至10%，预计只跌5%以内则有20.5%。