地政总署推出的香港大坑道135号住宅地皮将於明日截标，地产界人士预期，地皮位处港岛豪宅地段，高层有机会远望维港海景，料受发展商垂青，估值约30亿至54亿元，每尺楼面地价约23,500元至42,000元。
该地皮可建面积128,844平方尺， 分区计划大纲图显示规划用途为「住宅（乙类）1」，容许高度不超过 22层 (连停车间) 或现有建筑物高度。
美联测量师行董事林子彬表示，近期楼市受社会事件及市场气氛影响，但是次推出的地皮属今年首幅招标的港岛豪宅用地，位处豪宅地段，景观开扬，高层有机会远望维港海景，料受发展商垂青，若以每尺楼面地价约23,500元计算，地皮估值约30.28亿元
本季仅两住宅地招标
林子彬称，政府於本季仅有两幅住宅地皮招标，其中是次推出的大坑道豪宅地皮较为瞩目，地皮可建楼面面积约为128,845平方尺，项目发展规模适中，而且位处港岛豪宅地段，加上地势较高及景观不俗，为优质豪宅地皮。由於投资规模适中，故项目料将吸引发展商参与竞投，并以发展大则豪宅单位为主。
华坊谘询评估有限公司高级董事梁沛泓认为，由於地皮属於豪宅地段，可俯览大球场，投资金额亦适合中型发展商参与，因此推测参与竞投发展商的数目不少，估计楼面地价可达38,000至42,000元，中标价介乎49亿元至54亿元。
豪宅买卖停滞 或转租
梁沛泓指，现时豪宅买卖非常淡静，资本策略及泛海等合作开发的皇第目前均尚未推出市场，同区没有类似案例可作直接参考。华坊谘询相信本项目建成时，市况可望改善，对於一些优质及罕有的物业，发展商亦可以持有作长线投资用途，可攻可守。
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
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