开价离地 银主盘拍卖全收回

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地产新闻
开价离地 银主盘拍卖全收回
(文汇报) 2019年12月12日
昨天两大拍卖行共推拍26项物业,全数流拍收回,其中忠诚拍卖行仅两项物业获买家出价,但仍未到底价而收回。拍卖行负责人指,买家有出价意愿,惟银主开价未有紧贴市场,未来银主盘调整价钱后可以带动银主盘物业成交,料稍后银主盘消耗加快。

尖沙咀写字楼未达底价

忠诚拍卖行推拍11项物业,其中仅得一个尖沙咀写字楼单位及长洲事故物业获出价。前者为尖沙咀华晖大厦低层D单位,属银主盘单位,实用面积460方尺,开价380万元,每口价5万元,先后获多组买家竞价,直至第4口价的395万元,最后未到底价收回;至於后者,位於长洲山边路双号地下连花园,属事故单位,地段面积约990方尺,开价330万元,每口价5万,一组买家出价330万元,最后未到底价收回。

估价未调整 开价不吸引

该行拍卖部总经理郑世杰表示,社会冲突抑压楼市需求多月,最近买家有出价意愿,但态度仍保守,未到业主或银主要求。郑世杰称,银主出价一般跟随估价而定,但楼价回调下,估价未及调整,故价位不算吸引,如未来银主跟随估价调整,将有助银主盘销情。

郑世杰指,现时银主盘滚存量约60间,料未来银主盘减价后,去货速度会加快,加上断供情况不严重,料滚存量会减少。他补充,银主盘以无契楼及绿表盘为主,如低市价两至三成就能卖出;至於大型屋苑盘一般低市价5%就可以卖出,不过该类货源仍然稀少。

至於黄开基拍卖行,昨共有15项物业推拍,同样全数流拍,仅得上水村屋物业及田湾住宅物业获买家出价,但仍未到底价收回。

香港文汇报讯(记者 黎梓田)