「双重寒流」袭楼市 代理料年底楼价升幅只剩1%-2%
本港楼市受到天气及经济「双重寒流」夹击，惟市民投资砖头的决心未见冷却，一手市场续受资金追捧。嘉华国际旗下第二个启德新盘嘉峯汇昨日首度开卖228伙，投资者相当活跃，其中有大手客购入2伙2房户作投资收租。市场消息指，截至傍晚项目沽出已约121间，占推售单位的逾五成。有代理预期，本月交通回复畅顺，料二手交投继续「价跌量升」，抵消上半年部分升幅，全年升幅最终有机会微升1%-2%。
启德嘉峯汇昨早九时半起开售，据记者现场所见，准买家由九时起陆续入场排队登记，部分准买家需在户外排队「食风」，共有约百多组买家出席，其中A组大手客仅有数组，其余为B组散客。市场消息指，截至傍晚，该盘已售出约121间，占昨日推售228间的逾五成。
用家投资客比料7：3
启德嘉峯汇昨日展开首轮228伙销售，累积收票逾1,000票，超额约3.4倍。嘉峯汇已推出两张价单，首张价单共208伙，包括23伙开放式单位，23伙1房、144伙2房及18伙3房，折实平均尺价22,888元。项目之后加推103伙，涉开放式至3房户，面积287方尺至766方尺，折实平均尺价24,110元。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，启德区未来发展规模大，有投资潜力，吸引不少睇好该区后市客户追捧，该行客人出席率约7成，其中A组有客户拟大手购入2伙2房单位，料作投资自住用途，涉资共约2,000万元。至於用家及投资者比例方面，当中用家占比约7成，另约3成为投资客。
布少明指，今年一手表现凌厉，料全年可达约2.2万宗水平，将破逾十年来新高水平，属一手丰收年；二手方面，料按年出现回落情况，但料回落幅度不大。展望未来，倘若中美贸易战及本地社会事件发展越趋缓和，首季楼价在刚性需求下有支持，料平稳发展。
不乏买家有意购2伙
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行亦有2组买家有意斥资1,400万至1,500万元入市2伙作收租用途。项目细单位备受追捧，尤其是可承造高成数按揭的1,000万元以下单位最受欢迎。随着12月楼市气氛好转，交通回复畅顺，多个新盘排队登场，另居屋开始拣楼，筹尾买家或会转投私楼中小型单位，料本月一手成交量可达1,500至1,800宗，全年有机会破2万宗，破销监例后新纪录。二手方面，本月交投继续价跌量升，料楼价会继续跌 1%-2%，抵消上半年部分升幅，全年升幅最终有机会微升1%-2%。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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