社会动荡营商受挫 企业迁外围悭成本
本港暴力示威活动持续半年，社会动荡不安，营商环境受创，经济前景严峻，企业纷加快搬迁步伐，以节省租金开支，写字楼租金持续受压。据美联工商铺最新一期《商厦快讯》报告指出，上月甲厦租金再度领跌，按月再挫1.5%，下半年以来累积跌幅达6.9%。当中，港岛区挫近9%，明显跑输九龙及新界的5%跌幅。
报告指出，上月甲厦租金已经是连续第5个月下跌，而港岛区租金跌幅高於九龙及新界，主要是由於近期经济转差，而港岛写字楼租金一向较高，部分企业为节省租金，因而决定由港岛搬迁至九龙。此外，近期的政治事件，不少都是发生在港岛商业中心区，部分员工更因而难以上班，影响企业日常运作，因此部分公司有意於九龙等地物色办公室，以作为后备办公地点，这都支持九龙区商厦租金。
甲乙厦售价五连跌
事实上，近期写字楼已经出现弃租潮，例如腾讯旗下游戏公司Riot Games早前也退租位於中环中心的办公室；而部分共享空间营运商，据报也放弃租用本港部分办公室，令到写字楼租金显著受压。
售价方面，甲、乙厦价格上月继续下跌，是双双连跌第5个月，其中指标甲厦价格按月挫1.2%，下半年来累积跌幅达5.4%；乙厦按月则跌0.6%。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥认为，近期写字楼租务市场表现疲弱，加上核心区甲厦的空置率又上升，部分企业也寻求顶租或退租，令市场雪上加霜。他认为，本地经济衰退已几成定局，明年失业率势将上升，而政治事件何时完结仍属未知之数，这将会影响企业来港营商的信心。
甲厦租金料年挫7%
他续指，虽然按目前步伐推算，今年下半年甲厦租金跌幅或只有8%至9%，较今年中该行预测的10%略低，全年则料跌约6%至7%，但由於商厦前景欠佳，相信跌势将最少持续至明年年中。倘若政治事件届时仍未解决，明年全年商厦租金势续挫。
香港文汇报讯（记者 蔡竞文）
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