二手趋疲软 美孚3房低市价5%沽

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地产新闻
二手趋疲软 美孚3房低市价5%沽
(文汇报) 2019年12月9日
社会动荡不稳,10月份施政报告放宽按保带来的短暂刺激已然告终,二手楼价转趋疲软。蓝筹屋苑美孚新邨新近获区内客以约865万元入市3房单位,实用尺价约12,872元,成交价约低於市价5%。

港置西九龙美孚三期分行朱达强表示,上述刚售出单位为美孚新邨恒柏街2号低层A室,3房间隔,向东南望内园景,实用面积约672方尺,单位以约930万元放盘数个月后获区内客接洽,双方议价后减价65万元,以约865万元成交,实用尺价约12,872元。据了解,买家心仪单位邻近家人,故睇楼两次后拍板入市。

资料显示,原业主於1975年12月以约14.5万元购入上述单位,是次转售账面赚约850.5万元,物业升值约58.7倍。

柏景湾单位990万沽 减价60万

港置西九龙星汇居分行曾家辉称,该行刚促成本月首宗柏景湾买卖成交,售出单位为柏景湾6座低层F室,实用面积约466方尺,原业主以约1,050万元放盘仅约两星期即获外区客接洽,双方议价后减价60万元,以约990万元成交,实用尺价约21,245元。据了解,买家为首置客,心仪单位坐向及景观,故决定入市。资料显示,原业主於2010年3月以约438万元购入上述单位,是次转售账面赚约552万元,物业升值约1.3倍。

泓都1座3房1635万易手 减幅14%

利嘉阁坚尼地城分行雷敏仪表示,市场新近录得坚尼地城泓都1座中高层A室的二手成交,单位实用面积约651方尺,3房套间隔,望东北海景。

单位於去年10月中开始放盘,业主原开价1,900万元,经议价后减价265万元或约14%,终以1,635万元以交吉形式成功沽出,折合实用面积尺价约25,115元。

原业主於2005年1月以约579.1万元购入上述单位,持货14年,现转手账面获利约1,055.9万元,物业升值约1.8倍。

雷敏仪补充,泓都本月至今累录两宗二手成交个案。屋苑现时有69个单位放售,叫价由770万元起。

二手市场的减价潮还蔓延至资助房屋。祥益地产林伟光表示,屯门绿怡居连车位录得一宗区内减价成交个案,售出单位为7座中层E室,实用面积482方尺,两房两厅,区内首置客钟情单位附设雅装连基本家俬电器,可即买即住,同时原业主愿增加议幅,累积减价50万,遂便决定以610万连车位购入上址作自住之用,若扣除车位市值价约90万,单位实际楼价约520万,实用面积计算尺价为10,788元。

绿怡居2房连车位成交累减「半球」

马鞍山居屋福安花园也录减价成交。世纪21奇丰物业锦丰分行黎健峯表示,售出单位为1座低层E室,实用面积593方尺,3房2厅间隔,原开价650万,减价50万,减幅7.7%,获买家以668万元(自由市场价) 承接,实用面积尺价11,265元。

据了解,原业主早於1992年8月以约66.8万元(未补地价) 购入上址,持货逾27年至今将单位沽售,料获利甚丰。

香港文汇报讯 (记者 蔡竞文)