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地产新闻
今日地产新闻摘要
2019年12月3日
【文汇报】报导,首11月楼花按创新高。经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,11月现楼按揭宗数为7,398宗,较10月回落4,712宗或38.9%,重返今年4月水平,按年亦回落3,190宗或30.1%。至於同月楼花按揭重返千宗水平至1,170宗,按月回升197宗或20.2%,按年则增加463宗或65.5%。以首11个月计算,现楼按揭宗数录得97,254宗,对比去年同期减少843宗或0.9%。至於楼花按揭首11个月则录12,391宗,按年大升4,160宗或50.5%,创有记录以来的新高。

【东方日报】指,绿置居景泰苑升值近倍。未补价第二市场资助房屋近年楼价升幅理想,部分单位即使辣招期未满,业主亦决定出售套现。首个绿置居项目新蒲岗景泰苑罕录开放式户二手个案,一个纳米户卖218万元,一七年至今升值约91%,表现更胜私宅。世纪21富山林伟雄表示,上址为高层05室,实用面积192方尺,向西面及享开扬景。单位放盘两个月,原叫价248万元,减价30万元后,以218万元未补价易手,尺价11,354元。原业主於一七年以114万元入市,持货不足三年沽售,扣除楼价10%额外印花税约21.8万元后,帐面仍赚约82.2万元。

【明报】称,代理分行数目减27间,重返年中水平。本港自6月起爆发反修例风波,至今已经历时接近半年,除经济表现备受打击外,地产代理业亦遭拖累;据地产代理监管局(下称地监局)最新数据显示,截至今年11月30日,本港整体地产代理分行数量共有7085间,按月减少27间或0.38%,重返今年中水平。业界人士称,社会环境未见改善,预期代理分行数量虽然不会突然大挫,但肯定会继续萎缩。

【HK01】称,二手交投胶著,中原十大屋苑周末录8宗成交。中原地产十大屋苑刚过去周六、日录得8宗成交,较上周无升跌,当中一半屋苑录零成交,包括康怡花园、美孚新邨、丽港城、新都城、第一城。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,本周末各区交通畅顺,睇楼活动回复正常,入市气氛正面,发展商亦趁市场回复平静积极推盘,开价贴市,普遍二手业主对后市观望,大多只愿意提供5%以内议价空间,不少买家却期望较大减价幅度,导致二手交投较为胶著,相信现时楼价正寻找方向。

【晴报】谓,新居屋下周一拣楼,何文田楼王$529万。居屋是无壳蜗牛的曙光,新一期4,871伙居屋将於下周一(9日)起拣楼,价单昨曝光,「楼王」何文田冠德苑高层3房「套厕」户售价约529万元,或可远眺维港;最平为马鞍山锦晖苑开放式户,入场费仅约156万元。有「头筹」准买家称,供楼能力是入市的主要考虑,社会事件是其次。

【星岛日报】曰,新盘买家采建期趋增,比例升至三四成。政府早前推出新房策,并放宽落成单位的按保上限,除二手单位外,新盘以现楼承按亦受惠,由於楼价低於1000万的现楼盘均受惠,不少买家改为选用建筑期付款,待入伙时向银行作借贷,不但带动中细价盘成交升温,而新措施推出后作销售的三个主要新盘,建期使用比例更趋增,达33%至46%不等。

【信报】指,绿表资助房上月价量齐跌,破顶成交仅4宗,乐轩台卖平6%。11月社会冲突升温,楼市添压,资助房屋破顶成交亦大幅缩减。据房屋委员会(房委会)统计,11月全港暂录得75宗未补地价资助房屋成交,破顶个案只占4宗或5.3%,相比10月破顶单位比例达11.7%,大跌6.4个百分点,部分曾於10月破顶的居屋屋苑,踏入11月升势明显无以为继,更出现倒跌现象,其中柴湾乐轩台一个中层户11月以未补地价412.8万元成交,较10月同类破顶户跌价达6%。

【苹果日报】报导,景泰苑首宗开放式户218万沽,2年帐升九成。新一轮全新居屋快将进行拣楼前,房委会2016年底推售的首个绿置居项目、位处新蒲岗的景泰苑,至今暂录3宗未补价二手成交,新近更录得首宗开放式户买卖个案。市场消息指,景泰苑高层5室,实用面积192方尺,属开放式间隔,原业主最初叫价225万元於未补地价市场放售,经议价后,最终於上月以218万元成交,实尺11345元。原业主於2017年底以114.3万元(未补地价)购入上述单位,现时转手,帐面获利103.7万元或91%,但由於持货未满3年,需付额外印花税约21.8万元,故实际帐面获利约81.9万或72%。