社会动荡 启德地价5个月跌27%

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地产新闻
社会动荡 启德地价5个月跌27%
(文汇报) 2019年11月25日
受到经济大环境变差及持续多月的暴力活动影响,港府今年的卖地可谓一波三折,除了出现挞订和流标外,全年更只卖出4幅住宅地及1幅商业/酒店用地,合共地价收入才约443亿元,只是全年预测目标1,430亿元的约30%。值得留意,最近几次卖地表现每况愈下,最近期的一幅启德住宅地造价更创跑道区维港海景地新低,未来卖地成绩可预见绝不乐观。

仅屯门地高出上限价

政府本财年至今只售出5幅地皮,其中4幅均位於启德发展区内,包括3幅住宅地及1幅商业/酒店用地,余下1幅则属屯门景秀里与景峰径交界住宅用地。5幅地皮中,大部分表现都强差人意,只得屯门用地以高市场上限价钱售出,其余4幅启德地皮要不贴市场预期价卖出,要不低市场预期下限价卖出。

而至今表现最差的一幅地皮,为最近期批出的启德第4A区2号海景住宅地皮,由中国海外、恒地、嘉华国际及九仓合组的财团投得,中标价159.529亿元,每方尺楼面地价约13,238元。虽然地皮身价高达百忆元,但其位置本身望全维港海景,市场最初对其估值最平亦要187亿元,换言之,地皮最终成交价较市场预期下限足足平了15%。

再看一看旁边望同样景观的第4C区1至3号地皮,今年1至6月时的楼面地价介乎每方尺17,360至19,636元,最新地价相比下大幅低了23.7%至32.6%。如果跟对上一幅批出的启德维港海景地比较,即6月底批出的启德第4C区1号住宅地,当时华润、保利合力以129.16亿元投得,每方尺楼面地价约18,080元,即地价在近5个月内大泻26.8%。

挞订商业地无人问津

除了地价不断下滑,本财年商业地表现更加不忍卒睹,启德第4C区4号地盘於今年5月由高银国际以逾111.24亿元投得,楼面地价每方尺12,888元,当时曾创下九龙东商业地尺价新高。惟6月份中美贸战谈判恶化,高银国际竟然以「近期发生的社会矛盾和经济不稳定」或影响市场为由,暂停提供财务资助以清付地价,亦等同「挞订」。

地皮遭挞订后,政府火速安排於8月重推,但最后在收到5份标书的情况下,却因发展商出价未达政府底价而流标收场,一幅地皮连环经历挞订后再流标,为香港卖地史上首见。

而今年唯一售出的商业地、启德承启道邻近启德体育园用地,8月由远东发展以约24.46亿元中标, 每方尺楼面地价约7,100元,亦同样比当时市场预期下限还低11.25%。

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)