从房地产市场的角度看，5年期LPR更能反映按揭贷款利率走向，尽管昨日5年期LPR基础利率首次出现下调，但中介和购房者对此反响并不大。有房产代理称，此对於客户房贷利率意义并不是太大，且接近年末供应缩水，楼市表现依然清淡。还有购房者认为，就算房贷利率下降，但从实际上来看，降低部分相对买房而言「不痛不痒」。
已审批房贷按原有利率
昨日从各房屋代理反映来看，清一色对5年期LPR下调没有过多反映。记者询问得知，虽LPR五年期下降0.05%，不过对於已经审批下来的房贷，就是按照银行之前执行的LPR利率，不受任何影响；而已提交审批申请、还未过审的，则要看合同约定，「如果合同里明确房贷利率是根据LPR来，加点数不变，会有些许利好。合同里没写明的依然没有影响。」有中介人士向记者解释。对於还未审核的，则不确定因素更大。「今后5年期LPR可能是继续下降，但亦不排除上涨。」该人士表示。
另外，就算房贷有下降，不少购房者认为只是象徵性下调。「100万元（人民币，下同）贷款本金，贷款期限30年360期，按照等额本息偿还方式计算，等於100万房贷月供减少31元，每月给我加了一餐猪肉或喝了一杯咖啡。」有购房者向记者算了一笔账，认为下调有限，对於购房中的实际操作不痛不痒。
不过，在研究人士看来，5年期LPR下调依然有预期作用和引导性，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR基础利率的调整，体现了贷款市场降利率、降成本的导向，同时使得房贷利率本身面临下调的空间，对刺激购房者入市还是有一定的作用。
香港文汇报讯（记者 孔雯琼 上海报道）
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