楼市持续回调，影响发展商投地部署。地政总署公布，昨日截标的启德第4A区2号住宅地皮收到4份标书。业内人士认为反应与预期接近，不算踊跃，原因是发展规模大。而早前投得旁边第4A区1号地盘的嘉华国际、会德丰地产及中国海外财团，今次则以中国海外、恒地、九仓与嘉华的组合入标，锐意再下一城，以取得协同效应。
嘉华财团锐意再下一城
启德第4A区2号住宅地皮面积19.76万方尺，望全维港海景，可建楼面120.51万方尺，是旧机场跑道区规模最大一幅。地政总署公布，项目收到4份标书。据悉，标书分别来自长实、新地，以及中国海外、恒地、九仓与嘉华财团和信置、鹰君与华人置业财团。
据了解，项目中约8%楼面需作多种社福设施，包括安老院舍及护理中心、儿童之家、职业康复服务中心及中度弱智人士宿舍等等，政府将以建筑成本回购该部分，且须於2025年6月底前完工。
根据市场估计，项目估值约187亿元至198亿元，楼面地价约每尺15,500元至16,500元，总价有望创跑道区新高。资料显示，启德旧机场跑道区地价高位为6月售出的第4C区1号地盘，由保利置业及华润置地组合投得，成交价129.16亿元。
总价或创198亿跑道区新高
莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文表示，今次入标人数与预期差不多，并不踊跃，始终发展规模大。不过，他相信流标机会不大，始终是市区住宅海景地皮，但受近期修例风波及空置税等影响，预料发展商出价会比较保守，预计项目总发展成本要230亿元至250亿元。
中原测量师行张竞达表示，启德住宅地反应低於市场预期，或因地皮规模庞大，加上发展商须负责兴建多项社区设施，在市况不明朗下，发展商出价倾向审慎。美联测量师行董事林子彬表示，项目投资风险较高，料发展商出价会反映有关风险，估计项目落成后平均尺价料可达3万元以上。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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