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地产新闻
今日地产新闻摘要
2019年11月8日
【晴报】谓,解决房屋问题要集气集力。施政报告公布了三年提供10,000个过渡性房屋单位后,社会各界都热烈讨论如何发挥自己的长处,为有需要的社群尽一分力。上星期六,我出席由运房局举办的研讨会,与来自社福、工程和商界等朋友交流之余,也齐来为项目集气、集力。

【文汇报】报导,传汇丰对高成数按揭发弹性指引。政府早前放宽按保措施门槛,曾一度传出银行审批出现混乱而停批按揭,其后金管局指已向银行厘清要求。消息指,汇丰近日发出内部指引,指示员工弹性处理高成数按保申请时,若申请人进行压测时,不符供款与入息比率(DSR)不得超过60%的原有要求,则需要符合四大条件。

【东方日报】指,上环甲厦跌价9%。物业投资市场前景不明朗,部分写字楼业主开始扩阔议价空间及减价求售,令商厦买卖「跳价」下挫。据美联工商铺发表的《商厦快讯》报告,上月整体甲级商厦售价按月下挫1.5%,当中以上环跌幅最大,平均尺价按月急降8.9%至约30,326元。

【明报】称,今年一手已破1.7万宗,超去年全年,赶空置税前清货。全年势创新例后纪录。反修例风波持续近5个月,令香港陷入回归22年来最严峻局面,惟上月放宽按保及上周银行减息,刺激楼市极速回暖。本报统计,本月首周新盘市场暂录约700宗成交,除已达上月全月录约1250宗的56%外,更带动今年迄今整体一手销量增至逾1.76万宗,为2013年一手销售新例实施后的次高水平,料全年成交量势破2017年全年1.83万宗的最高纪录。

【HK01】称,青衣二手成交急增近4倍,居屋青盛苑破顶,585万元易手。佳明集团(1271)旗下青衣明翘汇,即将进行次轮销售292伙,最新一批单位平均尺价加至近1.7万元,有部分买家转投二手市场,刺激区内成交大增。利嘉阁彭锦添表示,青衣11月首6日,已录得最少14宗交投,与上月同期3宗比较,大升3.7倍,直言「个市真系好旺」。

【苹果日报】报导,港楼租金连跌3个月。楼价走势疲弱,拖累租金跟随下跌。中原地产统计其新签租约,数据显示10月份全港107个大型私人住宅屋苑,实用面积平均租金录得36.2元,按月跌2.2%,跌幅为逾三年半最大,而且自7月份租金重返37.9元的历史高位后,随即进入调整阶段,更连跌三个月,兼跌幅持续扩大,由8月跌1.1%、9月跌1.3%,至10月跌2.2%,累计跌幅达4.5%。

【信报】指,屋苑尺租月挫2.2%,3年半最急,平均36.2元,未来半载恐难回升。传统租务旺季过去,经济阴霾和社会运动对私人住宅租金的影响愈趋明显。中原地产指出,今年10月本港107个私人住宅屋苑平均尺租(下称平均尺租,以实用面积计算,下同)报36.2元,按月再挫2.2%,属2016年2月(当时统计100个屋苑)按月急跌2.9%以来44个月(逾3年半)最惨烈,代理估计未来半年租金跌势难逆转。十大蓝筹屋苑10月便有7个屋苑尺租下跌,其中沙田区沙田第一城按月剧挫2.4%最严重。

【星岛日报】曰,入伙新盘尺租逾80元,贵过中半山豪宅。楼价高位横行,令入场门槛较低的迷你单位,无论租售市场均有价有市,部分成交尺租更超越传统豪宅,其中以港岛区细单位表现最为突出,多个入伙新盘包括西营盘瑧蓺及北角尚誉等,开放式及1房户尺租普遍均逾80元,就高於中半山传统豪宅租金;业内人士指,该类上车单位部分尺价更不足2万,惟尺租惊人。而租金回报亦维持在2.5厘水平。