山水盈首批67伙三房 平同区二手逾一成
政府放宽按保楼价上限，本港银行又减最优惠利率，加上港股连日上升，新盘爆低开抢客。楼花期约一年半 ，主打三房户的元朗凹头山水盈昨公布首张价单67伙，平均尺价13,382元，扣除最高折扣18%，折实平均尺价10,973元，相比邻近二手屋苑尔峦及Park YOHO平均尺价12,893元及12,627元低约13%至15%，折实尺价由9,900元起，为今年第二个尺价不逾万元的新盘，916方尺三房折实入场 906.8万元。
发展商路劲地产销售及市场推广总监钟彩玲形容，山水盈首张价单为「劲喜价」，希望买家开心欢喜，与二手市场料有逾10%折让，首批共有16伙折实价低於1,000万元，占整张价单23%，将视乎情况加价加推，有一定加价空间，该盘今日起开始收票，最快下周推售。
折实尺价9900起 6种付款办法
根据价单显示，该批单位分布於第1至3座及5座，实用面积916方尺至970方尺，全部为三房户，售价由1,105.8万元至1,443.9万元，折实价906.8万至1,184万元，折实尺价9,900至12,232元。首张价单所有单位可获安排认购车位一个，预计每个车位售价138.8万元。
资料显示，今年对上一个尺价低於1万元的新盘，为永泰地产的屯门The Carmel，今年1月首张价单推出50伙，平均尺价10,901元，最低尺价9,488元。
发展商亦推出6种付款方式，包括150天即供、150天七成一按(首 2 年供息不供本)、150天八成一按、150天35%第二按揭贷款(首 2 年免息免供)、建筑期付款及建筑期35%第二按揭贷款(首 2 年免息免供)，而采用建筑期付款亦享售价减5%折扣。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，山水盈首张价单折实入场尺价仅9,000余元，首批折实平均尺价亦仅近1.1万元，较附近二手屋苑低10%至20%，较市中心屋苑更低30%至40%，相信发展商以高折让起动市场，吸引换楼客，若加推加价克制，相信市场能承受，料区内二手市场大单位交投会受压。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，山水盈除了用家之外，亦吸引不少投资者入市，料项目落成后租金可逾30元水平，回报率超过3厘。
地皮曾流标 地价每尺2690元
值得一提的是，山水盈位於元朗凹头，2016年初推出时虽然获10个财团入标，但当时市况相当差，加上项目位置偏远，位於两个地铁站(元朗站及锦上路站)的中间，邻近西铁架空路轨，以及地形剪裁难度高致最终流标，直到同年8月才由路劲基建以9.89亿元投得发展，每方尺楼面地价约2,690元。
无独有偶，目前市场正推售的另一个新盘，佳明集团的「明翘汇」地皮亦曾经流标，之后由佳明以9.39亿元投得，每方尺地价约1,981元，上周已经首轮销售，发展商近日落实於本周五开售292伙，将於本周三截票，周四进行抽签。而截至昨日，新一批单位已收约5,000票。
单位数目：67伙
实用面积：916至970方尺
售价：1,105.8万至1,443.9万元
平均尺价：13,382元
最高折扣：18%
折实价：906.8万至1,184万元
折实平均尺价：10,973元
制表:记者 梁悦琴
香港文汇报讯 ( 记者 梁悦琴、颜伦乐 )
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