十月份楼市突出现利好消息，部分买家即时加快入市，对楼价有支持。本报追踪20个大型二手屋苑单位的最新银行估价，发现其中8个或40%的估价已经扭转先前跌势，按月表现回升。当中，天水围嘉湖山庄单位升1.9%较突出。
据滙丰银行网上初步资料，上述项目的乐湖居6座高层户估价连跌四个月，本月回升11万至576万元，但相比六月高位曾达621万元，仍低约7.2%。中原伍耀祖称，施政报告公布后，该屋苑录逾50宗买卖，带动期内楼价反弹至少5%。
沙田中心入场费560万
惟个别业主因应市况反价，以致踏入十一月，交投开始放缓，暂只录约3宗个案，包括翠湖居6座中低层E室两房户，作价496万元，以实用面积448方尺计，尺价11,071元。
至於其余七个估价录得增长屋苑，涨幅全部低於1%。沙田两个上车盘同升0.9%，当中沙田第一城16座高层户，实用面积327方尺，估值按月高6万元，达644万元。屋苑上月录约20宗买卖，近日有部分三年辣招期满业主趁势出货，如16座中层实用面积327方尺D室，获买家以600万元购入，尺价18,349元，一六年至今升值54%。
同区沙田中心佳宁大厦低层户，实用面积301方尺，估价则由上月527万元，升至现时532万元。美联陈国良指出，自上月中开始，该盘成交量增加，刺激售价同步上扬。不过，因买家需时接受新开价，故本月暂未闻买卖，目前放售单位叫价亦升至约560万元起。
尽管按揭保险楼价上限提高，以及本港最优惠利率近十一年来首度下调，但由於整体经济前景不明朗，银行对后市取态未敢太进取。该批20个屋苑中，仍有12个估价续跌。红磡黄埔花园2期16座低层户，实用面积466方尺，由上月842万元，急减32万元或3.8%，现为810万元，尺价17,382元。
太阳物业宏惠强称，近日不少该盘业主见市旺，叫价转趋强硬，即使质素较低单位，放盘价亦贴近上月一线单位做价水平，以致本月仍未「开斋」。
影响料短暂 后市堪忧
资深投资者吴龙飞认为，政府透过行政手段放宽按揭保险楼价上限，刺激市况升温，估计对楼市会带来短暂正面影响，相信可维持三个月。
然而，他个人对后市仍感到悲观，因为香港经济确实不好，并开始衰退，相信相关数据会在明年逐步反映。
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