上月楼市整体成交飙逾两成

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地产新闻
上月楼市整体成交飙逾两成
(文汇报) 2019年11月5日
楼市气氛近月有好转迹象。土地注册处公布,10月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录5,075宗及655.9亿元,按月升24.1%及80.2%。金额大幅上升,创下今年5月903.2亿元后5个月新高。但值得留意,金额上升因10月有多宗大额成交,太古城中心登记合共约146亿元,以及尖沙咀君怡酒店登记约43亿元。

本月成交或上望7000宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,楼价持续调整,部分业主开始愿意减价,以致二手交投得到承接,登记宗数因而录得升幅。加上10月16日施政报告公布调高按保楼价上限,对二手楼市有直接刺激作用,二手交投明显急升,估计11月份整体登记数字有望迫近7,000宗水平,将创今年5月份10,353宗后6个月新高。

整体住宅方面,10月份录4,001宗及406.9亿元,按月上升16.1%及47.1%,金额继今年7月440.7亿元后,再次重上400亿元,兼创下3个月新高。近期二手成交量上升,估计11月登记亦会显著上升。

终止5连跌 二手料创半年高

其中二手私人住宅方面,10月份录2,424宗及207.4亿元,较9月份1,970宗及154.8亿元上升23.1%及34%。宗数结束5个月连跌,显示二手交投得到承接。一手私人住宅方面,10月份录1,360宗及168.8亿元,较9月份1,311宗及117.6亿元上升3.8%及43.5%。

10月16日政府宣布调高按揭保险楼价上限,二手交投明显增加。估计11月宗数可迫近4,000宗,将创2019年5月4,614宗后的6个月新高。

非住宅市场 商厦升幅最大

至於非住宅市场,在商厦表现较佳,及纯车位登记大幅增加支撑下,成为十月份升幅最大的楼宇类别。其中工、商、铺三大范畴中,以商厦表现较突出,按月增幅明显胜於工厦及店铺;至於贡献最大者则为纯车位及其他类别物业,登记量突破五百宗,按月急升逾倍。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,社会风波虽未平息,惟施政报告放宽楼按及银行减息均有助刺激楼市成交,只要中美贸易战谈判保持良好气氛,料在港股近期上升带动下,楼市亦可维持平稳向好。相信10月下旬的旺市及本月在发展商继续积极推盘下,加上二手市场亦持续炽热,落入11月份的整体楼宇买卖登记量料可挑战7,700宗的水平。

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)