政府放宽九成按揭门槛，加上银行减息因素刺激，发展商对市场信心上升。佳明集团旗下青衣明翘汇於上周五首轮375伙售罄后，连日进行加推，继周六加推138伙后，昨日宣布再加推141个单位，两轮加推合共279伙。由於销情理想，发展商新一轮加推中，个别单位较首张价单加价约7%。
明翘汇於刚过去周六及周日接连加推，周六加推138个单位后，扣除最高21%折扣后，折实平均尺价16,468元，昨日再加推141伙，折实平均尺价16,468元。最新两轮加推合共279伙，面积由299方尺至586方尺不等，平均尺价16,991元。
值得留意的是，个别单位较首批有明显加幅。好像最新一张5号价单的2座2楼E室为例，面积417方尺，价单售价772.4万元。而高一层的2座3楼E室出现在首张价单(10月24日公布)内，面积相同，当时价单售价719.9万元，换言之相隔1个多星期，项目推出单位前后加幅高达7%，出现低层贵过高层的情况。
192伙折实价低於800万
发展商特别提到，新加推单位中，折实后800万元以下单位有192个，占加推单位的69%。根据政府最新措施，800万元或以下单位可以透过按揭保险计划，申请九成按揭。另外，明翘汇昨日录得4宗招标成交，全为面积755方尺三房单位，总成交金额逾4,800万元，最高成交单位为第2A座29楼A室，成交价1,393万元，创项目新高价，尺价18,453元。
另外，新世界发展北柏蔚山沽出一伙高层四房户。单位为2座31楼A室，实用面积1,271方尺，成交价5,270.9万元，尺价41,470元。项目一房、两房、三房户及第三座所有分层单位已全数沽清，仅余少量四房及8伙复式单位待售。项目由开售至今，累售584伙，占可售单位逾95%，套现近143亿元。
货尾大单位重上1300
另一边厢，由於最近新盘市场集中销售中小型单位，导致大单位销情受影响，货尾单位急升。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2017年至2019年落成的D类、E类新盘货尾(实用面积约1,076方尺或以上)按季升254个，推高9月份DE类货尾单位最新录得1,323个，相隔8个月后再度重上1,300个水平。
细额上车盘仍然受用家追捧，2017年至2019年落成A类新盘货尾(实用面积约430方尺或以下)按季减60个，现时货尾单位1,162个。而2017年至2019年落成单位，整体货尾单位按季增171个，现有货尾单位4,867个。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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