本港楼市继续坐过山车，继政府放宽按保、多间银行齐齐减P，令之前因社会动荡而交投相对淡静的楼市乍现「小阳春」，不过撞正本港第3季GDP按年跌2.9%，综合财金界分析，楼市表现受多项因素影响，需关注经济衰退会否持续令失业率上升、供应量是否足以应付刚需，以至本港社会动荡何时完结等，目前难言楼市走向，而大摩预测明年首季本港楼价会较今年6月高位泻10%。
供不应求 中长期审慎乐观
大新银行经济师温嘉炜表示，目前难以评估楼市走向，主因近期受社会不稳定因素影响较大，或需时观察才可判断楼市趋向，不过相信中长期本港楼市表现将维持审慎乐观。他解释，虽然政府放宽按保措施，但银行批不批仍需视乎众多风险因素，加上合资格市民未必一定考虑置业，因此新制下获批个案料不会大幅增加，不过由於新住宅单位仍未能追上需求，料供不应求情况在未来数年仍会持续，楼市利淡因素未来或将继续争持。
对於不少人担心本港经济表现不好下，银行明年在按贷业务上或更步步为营，温嘉炜则认为银行在按贷业务上部署，仍需视乎整体楼市发展，若楼市只出现温和调整，则未必太影响银行批核按贷意欲，料银行仍主要考虑本地楼市前景、贷款风险、利率走向及资金成本等。
关注失业率 影响供款能力
华侨永亨银行经济师李若凡则表示，虽然本港第3季经济表现差过市场预期，不过整体失业率仍处於较低水平，料短期内整体失业率未必飙升，因此她认为无需过忧，但未来仍需关注本港失业率会否上升，主因若失业率攀升，令部分正在供楼的市民因失业、无力偿还贷款而断供，届时将大大影响相关表现，另外她亦看好今年第4季在低基数效应下未必再跌。
而大摩早前下调香港全年GDP预测由收缩0.3%至收缩0.8%，料单计今年下半年本港GDP将收缩2%。该行认为政府最新推出的房屋新措施，或有助刺激住宅二手成交量，然而因应本港增长前景仍相当不明朗、甚至有机会处於下行水平，因此维持早前预测明年首季本港楼价会较今年6月高位泻一成，同时料本地写字楼租金将在未来12月跌最多10%。
■记者 马翠媚
App下载
