二手成交转趋活跃，但经济不景气却导致银主盘涌现，近期更录得多宗低市价成交或放盘。土地注册处资料显示，位於洪水桥的尚城的单号洋房银主盘，实用面积1,475方尺，本月以1,100万元沽出，尺价仅7,458元，造价及尺价同创项目新低。资料显示，上述洋房由巴莎灭虫有限公司持有，2011年向长实以1,267.2万元一手买入，获康业信贷借足十成按揭，过去八年楼价升幅不断，上述银主盘仍要蚀167万元离场，期内贬值13%。
银主劈价1280万 减幅54%
据悉，上述单位早於2014年放盘，最初叫价1,700万元，直至2017年沦银主盘后，被财务公司接管放售，曾开价2,380万元，每尺叫价14,875元，较当时市价贵七成，但最新成交价仅1,100万元，银主足足劈价1,280万元，减幅54%。
有代理透露，少有成交的北角半山海天峰，录得高层3房的银主货以3,000万元易手，造价较市价低一成。最多蟹货的新界区豪宅更不遑多让，洪水桥尚城有单号屋银主盘劈价54%，以1,100万元售出，尺价低至7,458元，造价及尺价双双创屋苑新低，「坐货」八年仍要蚀13%。
北角「楼王」低市价一成沽
中原地产林志达表示，北角半山海天峰由大业主持有多个单位，一直少有成交，高层优质单位更少有放盘。林志达透露，最新录得银主盘成交，单位为北角半山海天峰2座高层A室，实用面积998方尺，采3房套间隔及工人套房，享维港海景，属「楼王」单位。单位获多组买家投标，银主最终以3,000万元将单位易手，折合尺价30,060元，较市价低约10%。林志达指，买家属於用家。原业主於2011年以2,580万元买入单位，持货8年，账面获利420万元，单位升值16%。
市场银主盘存量约30个
黄开基拍卖行营业经理蔡文锦表示，一般拍卖行成交期为一个月，而银行审批按揭保险需时至少一至两个月，放宽楼按对拍卖行市场作用不大。不过，蔡文锦指，目前银主盘存量约30间以上，虽然整体银主盘未见增加，但大码（即一千万以上）银主盘的成交却减少许多，变相积存增加。
蔡文锦指，大埔豪宅盘叠翠豪庭有银主盘放售，面积约1,467方尺，采3房2套连工人房，附设2个车位，叫价1,850万元，每方尺叫价12,610元，较银行估价的2,200万元低15.9%，将於11月20日推拍。
蔡文锦又指，鸭脷洲海怡半岛亦有银主盘放售，单位为19座高层H室，面积871方尺，属3房，可望海景，属优质放盘，叫价1,490万元，每方尺叫价17,106元。该盘银行估价至少1,700万至1,800万元，叫价较估价低逾两成。
香港文汇报讯 （记者 黎梓田）
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