铺位售价跌3.7% 创逾两年新低

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地产新闻
铺位售价跌3.7% 创逾两年新低
(东方) 2019年10月9日
局势动荡打击零售市况,铺位价值受拖累。据差饷物业估署资料,截至八月份,私人零售铺位售价指数报556.1点,为二○一七年六月后新低,按月跌约3.7%,而与去年十一月高峰期比较,则回落达7.5%。

随着铺位成交价回落,零售商铺租金回报率进一步攀升。据八月份临时数字,该类物业回报率2.7厘,略低於二○一二年三月高峰期的2.8厘,而同年五月亦录得2.7厘。至於铺位租金指数最新报191.3点,按月轻微回落0.1点。而按地区划分,该月港岛区平均尺租138.5元,按月明显低约11.4%。

尖沙咀地铺狠劈四成沽

铺市走势向下,业主愿意减价沽货,核心区铺位成交价回落。据土地注册处资料,尖沙咀加拿分道8至12E号嘉芬大厦地下Q号铺,面积约330方尺,以2,430万元沽出,尺价约7.36万元。该铺早前曾以约4,000万元放售,即是次减价约1,570万元或39%,新买家为资深投资者。

事实上,该项目之前已出现铺位劈价个案。该大厦地下另外两个铺位,上月以合共6,000万元沽,尺价约10万元。据悉,该两个铺位於五月以意向价约8,000万元一并放售,终减价25%易手。