政经续动荡 楼价季挫4.3%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）本港连续多个周末发生暴力示威，加上中美贸易战持续变化，楼市表现每况愈下。昨天公布的中原城市领先指数CCL最新报182.24点，按周跌0.23%，已连跌六周。值得留意的是，CCL四大整体指数其实已齐跌6周，为近11年以来首见，即2008年11月金融海啸后再现。总结第3季暴力示威持续发生之后，CCL至今已累跌4.33%。社会动荡亦影响市民睇楼意欲，美联15个屋苑周末预约睇楼量仅约384组，按周急跌约13.9%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL四大整体指数齐跌6周，是566周(近11年)以来首见，即2008年11月金融海啸后再现。其中CCL最新报182.24点，按周跌0.23%，创24周新低，兼连跌6周。今年中秋前楼价明显加快向下调整，但楼市并非转势大跌，估计楼价重回今年初水平，调整幅度约一成。
大单位跌幅逾5%最显著
总结2019年第三季，CCL八大指数均下跌，当中CCL跌4.33%。大单位跌幅明显较中小型为多，中原资料指，CCL(中小型单位)於第3季下跌4.12%，CCL(大型单位)则跌5.37%。昨日公布的CCL数据，有九成半的交易是在2019年9月9日至9月15日签临时买卖合约，是9月13日中秋节当周市况。
新界东「重灾」按周跌1.5%
分区指数方面，本周四区指数二升二跌。新界东楼价指数报191.37点，创24周新低，按周跌1.53%，跌幅为各区最大。九龙楼价指数报179.74点，创25周新低，按周跌0.54%，跌势有加快迹象。至於新界西楼价指数报167.05点，按周升0.47%，连升2周共0.54%。港岛楼价指数报188.16点，按周升0.25%，连跌2周后轻微回升。总结第3季楼价指数，港岛跌5.56%最劲，其次为新界西跌4.32%，新界东跌4.01%，九龙跌3.22%。
社会风波未息 二手楼市拉锯
美联楼价指数亦连跌10星期，创23周新低，最新报168.96点，按周下跌约0.19%。最新指数较纪录高位累跌约4.48%，而今年楼价累积升幅已收窄至4.94%。
受社会风波影响，最近市场气氛持续转淡，美联物业统计本周末15个指标二手屋苑预约睇楼量共录约384组，较上周末446组跌约13.9%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，社会风波持续发酵，导致睇楼活动有所放缓，观望情绪略见升温。他指出，不明朗因素未完全释除，预期买家入市步伐略受市场气氛影响，惟减价盘源仍不乏承接力，刚性需求续支持大市。10月份有多个新盘预料推出，料一手主导市场情况持续。
至於中原地产十大屋苑周末睇楼量本周末录得435组预约，较上周亦再跌3.8%。利嘉阁地产统计全港50个指标屋苑共录1,330组客户於本周预约睇楼，按周下跌4.3%，终止6连升。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价从高位回落不少，业主较难短时间内再进一步大幅劈价，而买家亦关注中美贸谈以及社会风波事态发展，相信短期二手市况会较为拉锯。
App下载
