施永青：中小单位受政局影响小

为了止暴制乱，特区政府今日起透过《紧急情况规例条例》给予的权力，实施《禁止蒙面规例》。对於相关法例对楼市的影响，中原集团主席施永青昨表示，楼市受社会政治因素影响是整体的，相信香港没有任何地区可以完全幸免，但具刚性需求的中小型物业受影响程度会低於豪宅。

年底楼价料回到年初

他续指，现时整体楼价下跌速度很慢，目前CCL由高位下跌约4%，而如果楼价按过去的下跌速度，料年底楼价将大致跌回年初水平。如果楼价因社会政治因素而加剧下跌，则有机会跌穿年初水平。不过现阶段他相信楼市不会因而重现1997年至1998年崩溃性下跌的情况，因现时资金外流的情况不算太严重，而且现在「辣招」仍生效，恐慌性抛售尚未出现。

另一方面，中原集团副主席施俊嵘昨表示，由於目前楼市数据仍有不足之处，故集团参照英国划定 Housing Market Areas的经验，并根据中原多年来在各区地产代理营运中所积累的分区知识，结合香港楼市需求和成交所呈现的空间分布模式，研制「中原楼市片区」，将全港分为172个各具房屋市场特性的片区。

推「楼市片区」分析框架

另外，还与政府统计处合作，发布楼市片区的人口普查 / 中期人口统计结果；此外，亦借助中原楼市片区这崭新地理分析框架，为市场提供「24年土地注册处登记成交实用面积资料」、「全港私人住宅存量分布」及「二手流通率分布数字」等多项全新数据产品，为香港楼市制定一套崭新的地理分析框架，供市场和学术研究之用。施永青补充，「中原楼市片区」令楼市资讯更透明，将可缩减交易成本，有助提升楼市成交。

香港文汇报讯 （记者 岑健乐）