上月甲厦仅1宗成交 22年最差

港暴力持续 环球经济下行 企业部署收缩

本港政治事件仍未平息，加上环球经济环境也逐渐转坏，投资市场气氛极为负面，惟商厦业主未见大规模减价，令到写字楼交投步入「冰河时期」。综合美联工商铺资料研究部及美联商业数据显示，9月份全月50大甲厦仅录得1宗买卖，按月再跌86%，而全月仅得1宗的成交，不但为1997年金融风暴以来有记录最差，甚至挑战「史上最低」。

9月份录得的唯一甲厦成交，来自观塘丝宝国际大厦。而港岛区甲厦上月延续8月份「捧蛋」的局面，意味着已经连续两个月零成交，情况极为罕见，而由7月份起计算，港岛区近3个月合共只录得1宗甲厦买卖。

交投陷胶着 成交难有起色

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，本港正值内忧外患时刻，除了本地政治事件之外，环球经济也恐有衰退之虞，不少企业部署收缩，对於写字楼市场带来极负面影响。然而，目前大部分业主未有大劈价，即使个别减价，幅度也只有10%，令交投陷入胶着，情况较1997年金融风暴、2003年沙士及2008年金融海啸时期更差。他认为，除非业主愿意大幅劈价，否则甲厦成交仍然难有起色。

租金现跌势 或引发减价潮

翁鸿祥续指，相对於售价，业主暂时倾向下调租金，若稍后租金下跌趋势形成，甲厦租金回报将受压，届时或出现更多减价买卖放盘，加剧商厦价格下跌速度。

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋补充指，以近期成交量表现而言，商厦是工、商、铺三个板块之中最差，虽然近期铺位利淡因素多，但由於商铺业主愿意大幅减价，故仍能吸引准买家入市，令成交量得以保持；惟商厦业主大多未有减价，因而令成交接近停顿。

美联工商铺资料研究部及美联商业数据显示，9月份50大甲厦成交量较8月份的7宗，按月再急挫86%，成交面积仅1,279平方尺，按月重挫逾90%。虽然，该行的50大甲厦成交资料只包含2016年起的时期，但在早年部分属於50大指标甲厦的大厦尚未落成的时候，整体指标甲厦成交量每月仍录得数宗，故此，上月的表现实际上已经创逾二十年新低。

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)