近期政府启动一手空置税立法程序，本港多位学者皆有不同看法。其中，有学者认为，政府最新公布的卖地计划，住宅落成量及施工量录得大幅下跌，反映政策实际上对推动发展商增加供应效果不大，至少在短期之内已看到有反效果。同时，发展商为应对新税项，正在「拖慢嚟起楼」，供应不足情况只会雪上加霜。
关焯照：「追落后」总比无做好
冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示，实际上对推动发展商增加供应效果不大，至少在短期之内已看到有反效果，例如今年上半年的住宅落成量及施工量录得大幅下跌，反映发展商正在「拖慢嚟起楼」。另外，市场预期施政报告将有多项大胆措施，其中一个可能包括换农地，但这些农地要由「生地」变「熟地」再起楼，至少要8至10年时间，对短期的房屋问题「一定无帮助」，只能对中长期房屋供应产生影响。关焯照认为，本来这些政策早在10年前就要做，不过现时推行只是「追落后」，总比无做好。
全面收回粉岭高尔夫球场较省时
关焯照指出，过往政府曾由多方面着手解决房屋问题，例如「见缝插针」、推出「辣招」、打造「置业阶梯」等，但到头来最终发现增加土地供应才是最重要，如政府能收回700公顷农地，将对房屋供应产生关键性的影响。关焯照坦言，香港在土地供应方面已大幅落后，对短期供应来说已「无乜嘢可以做」，如要即时有效果的话，政府可考虑在重建公屋上加大地积比，或者在公屋商场上盖兴建公屋，增加公屋供应；另外，其实粉岭高尔夫球场的170公顷土地是政府拥有的，因此可即时收回，而且地面已经平整，较收农地后发展更为省时，政府亦应考虑全面收回粉岭高尔夫球场170公顷的土地发展公营房屋，料可短期内增加大量供应。
楼市淡友之一的纪惠集团行政总裁汤文亮指，政府要彻底解决楼价太贵的问题就是要增加供应，但对於政府来说，这是一件知易行难的事，主要原因是政府手上没有足够土地。而政府手执尚方宝剑，在必要时可以引用土地回收条例向土地业主或者地产商徵收土地，但多年来只是用过13次，数目少得可怜，因此政府要更加善用这把尚方宝剑。
汤文亮：强行收地宜用作建公屋
汤文亮建议，政府可以从三方面要求地产商增加土地供应，包括要求地产商多补地价、双方合作土地共享计划、最后是强行收地。在地产商方面，如果供应增加，楼价一定受压，所以他们并不热衷多补地价，而共享计划很容易变成被人认为是官商勾结，政府与地产商都不是太积极进行，余下只有动用土地收回条例，最好是将强行收到的土地用作公营房屋，所以，不用收太靓的土地，偏远一点也可以。
他认为，政府手上的土地可以按时间推出市场，供应增加，楼价自然下跌，不但可以解决私人楼价太贵问题，亦可以为库房增加收入，解决了房屋问题，就减少了年轻人怨气，政治冲突的规模亦会缩小。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
App下载
