倡参考星推「港人组屋」 提供三成免息贷款
虽然上届和现届政府都将港人的房屋问题视为「重中之重」，惟市民至今仍然住得「贵」、「细」、「挤」。由前特首董建华牵头的智库「团结香港基金」，昨日再度为政府出谋献房策，基金会参考了新加坡组屋模式，提出「港人组屋」计划，包括10项建议（见表），当中以市价二五折作定价重推「租者置其屋计划」，并扩至全部现有公屋；及为40岁以下青年提供30%免息首置贷款（见另稿），最备受关注。
团结香港基金总干事郑李锦芬表示，近日风暴的根源，离不开社会深层次矛盾，房屋短缺引起社会郁结。她认为香港已到水深火热的地步，止暴制乱之余，亦要思考前路如何走。她引述全国政协副主席、基金会主席董建华，担任特首时就曾提过要让七成港人置业；而社会不少有识之士都认为新加坡组屋值得借鉴，因当地九成人拥有自置物业，人均居住面积更达270尺，故基金会参考当地模式提出「港人组屋」计划，目标是让七八成市民拥有物业，藉以淡化社会郁结。
基金会副总干事黄元山直言，过去10年公营房屋供应短缺了10多万伙，未来几年亦未见有大幅土地可建公屋，所以现时要想如何「做好个饼」，故「港人组屋」计划中多项建议，实际是更有效运用现有房屋资源。
建议推改良版租置计划
基金会建议重推改良版的租置计划，并扩至全部现有公屋，定价为市价的二五折，而补价则应锁定在单位出售当日，意味补价将不会随市价提升。至於以往租置计划因混合业权衍生的管理权责不清、小业主难以负担高昂维修费等问题，基金会土地及房屋研究主管叶文祺表示，这些都是行政问题，皆可由政府以行政方法解决，如提高政府对维修储备基金的注资金额、重新审视租置屋邨的界线范围等。
叶文祺续说，基金会根据香港人口普查及中期人口统计数字进行研究，发现私楼平均每个单位的住户数量为2.9人，公屋单位为2.7人，而租置单位则为於两者之间，平均每个单位的住户数量为2.8人，反映若然政府提供更多租置单位，将有助纾缓房屋问题。他举例指，公屋实行富户政策，若年长住户的子女长大后，收入就容易超出限额，因此往往被迫分户或迁出去住劏房，若然增加租置单位，当中部分或会「回流」，间接缩短轮候公屋的「人龙」。
公屋联会总干事招国伟、民建联立法会议员柯创盛均认同重推租置计划，但仍然担心出现以往因业权不同而产生的管理问题，认为政府要先想出解决方案才可重推。他们又指出，当局要逐步重推，如首先将余下39条租者置其屋的屋邨约4万个单位释放出来。
团结香港基金10建议
重推租置计划
重推计划，并扩至全部现有公屋，以市价25折作定价
新公屋可租可买
轮候册申请者获派新建公屋单位时，可选择租住或购买，选择租住者亦保留日后购买单位的权利
锁定补价
将资助出售房屋，包括居屋、租置计划等的补价金额锁定於单位出售当日的价格，不会随市价上升
放宽租赁及流转限制
允许所有未补地价的资助出售房屋将单位出租予轮候册申请者
全面开放「白居二」市场
将白居二配额由3,000个扩至无限制
优化公屋调迁计划
建立公开平台，让公屋租户自由交换单位
提供租金津贴
为在「队头」的公屋轮候册家庭提供租金津贴
增拨公屋用地
将一些私人住宅用地拨作兴建公屋之用
调整抽签制度
在全面重推租置计划后，增加新居屋的白表比例
向首次置业青年提供免息贷款
可由每年地价收入拨出20%，为40岁以下青年提供首置贷款，首置者需要自付楼价首期10%，政府提供免息贷款30%，其余60%照常向银行做按揭
香港文汇报讯（记者 陈广盛）
App下载
