美孚顶层588万易手

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 2643
地产新闻
美孚顶层588万易手
(东方) 2019年9月19日
二手楼价持续下挫,近日跌势加剧,单在过去约一星期,至少有五个大型屋苑录得今年最低价个案。当中荔枝角美孚新邨楼价跌穿「六球」,一个4期百老滙街109号顶层户仅以588万元易手,撇除曾发生事故单位,做价创屋苑今年新低位。

美联吴志辉称,该单位所处楼层没有电梯直达,早於两个月前开始放盘,最初叫价668万元,因已经交吉,为加快出货,终累减80万元或约12%沽出,以实用面积442方尺计算,尺价13,303元。

项目本月暂录6宗买卖,平均实用尺价约1.38万元,由於市况疲弱,不少业主愿扩大议价空间,目前放盘叫价由660万元起。

峻峦1A期四年仅涨4%

事实上,近期已有多个新界区屋苑,做价跌至年内低位。元朗区随着陆续有新盘三年辣招期松绑,令市场二手供应增加,楼价因而受压。

中原梁朗麟称,该区峻峦1A期9A座高层C室三房户,原开价约750万元,并已放盘一段时间。近日有原居於九龙准买家,到区内参观多个屋苑,钟情上址绿化环境,议价后以736万元购入,以实用面积651方尺计,尺价11,306元,料属该盘二手尺价新低。

他续称,单位为原业主於一五年底一手购入,持货至今不足四年,帐面赚约30万元,升值约4%。该盘目前约有5至6个放盘,两房户叫价由650万元起。

该区内近期接连有屋苑录得低价个案,如楼龄较新的溱柏,有一个8座低层D室三房户,实用面积723方尺,减价13万元后,获买家以725万元承接,尺价10,208元属今年低位。

映湾园每尺险守九千

另一个跌市重灾区为东涌,在不少收租业主赶出货情况下,楼价跌势更急。区内映湾园2座低层一个大单位,本月降价至850万元沽出,以实用面积940方尺计,尺价险守9,000元,不但为项目今年新低,更贴近天水围嘉湖山庄水平。

而同区蓝天海岸日前亦录一宗尺价1万元成交,更为二○一七年后最低价,该单位为1座低层三房户,实用面积912方尺,累劈逾百万元后,仅以915万元易手,尺价约10,033元。

倘跌多10% 用家料涌入

不断有屋苑跌破今年最低价,资深投资者伍冠流指出,部分买家见近月楼价显著调整,认为已经可以「捞底」,所以冒险入市。

事实上,近期睇楼量开始回升,估计若果楼价在现水平再跌10%,会再吸引用家入市。