国庆前夕，新盘掀起混战。正当新地伙港铁合作已入伙的南昌站汇玺III今日开售首轮352伙，内房龙湖集团伙合景泰富首次在香港合作发展楼花期约两年的启德尚・珒溋昨日公布首张价单138伙，包括一房至三房单位，折实平均实尺24,310元，为启德历来首批尺价最贵单位，惟比现时同区一手盘尺价低15%。最平单位为332方尺一房户，折实728.8万元入场。
对於新地以「时光倒流价」推售南昌站汇玺III，但尚・珒溋首批尺价却比同区上一个新盘、两年前的OASIS KAI TAK首批折实平均尺价高20%，合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外)张诗韵表示，集团要视乎地价、建筑及合理利润等成本计算，并形容今次开价是两大集团给香港的见面礼，属惊喜吸引价。他又指，启德区内已有多时无新盘推出，相信该盘有竞争力，并认为每一个地区及每一个楼盘都有捧场客。
龙湖：加推有加价空间
龙湖集团香港项目营销总监黄少鸿认为，香港土地仍然供不应求，相信本港楼市仍有上升空间，现时是好时机推售该盘，售价参考同区一、二手盘成交尺价，会视乎收票情况加推，加推有加价空间。该盘昨日开放示范单位予公众参观，日内开始收票，最快下周发售。
尚・珒溋首张价单138伙，全部位於第2座，包括28伙一房，82伙两房及28个三房单位，面积332方尺至752方尺，定价888.8万元至2,341.1万元，尺价26,083至32,336元，以定价计市值超过21亿元，提供最高18%折扣。此外，发展商除提供180日付款方法外，亦提供300天付款计划、首期10%的轻松建筑期付款方法，及首期5%超级无敌建筑期付款计划。
翻查资料，尚・珒溋现址（启德第1K区1号）是龙湖和合景泰富於2017年5月以72.3亿元投得，可建楼面约575,508方尺，每方尺楼面尺价12,563元，当时属市场估计下限。换言之，计入建筑费及20%利润，尺价至少要2.4万元水平。同时，该盘尚有2年多才入伙，受即将立法的一手楼空置税影响细，亦可以令楼盘开价相对进取。
代理料吸引投资客
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，尚・珒溋首张价单造价与现时同区新盘货尾尺价2.8万至3万元有15%折让，加上有细单位供应，又拥东九龙市区优势，发展商更提供3名两房一口价优惠，相信可吸引买家。他又认为，以往启德投资者比例约40%，料该盘与汇玺III在投资客源上或会重叠。
他又指，中美贸易战略为缓和，有利楼市，9月以来约有300多宗一手成交，加上本月有5个新盘推出，如汇玺III今日开售销售反应理想，反映中价楼复苏，亦对各盘有双赢局面，料全月可录约1,500宗一手成交。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，尚・珒溋首批单位开价较具竞争力，同区新盘余货尺价介乎2.8万元至逾3万元，邻近誉港湾等超过10年楼龄二手屋苑尺价亦近2.4万元，料吸纳不少投资客，或占30%至40%客源。
他表示，本月新盘销售续主导大市，料一手市场录约2,300宗成交，二手楼价回落情况提速，交投明显加快。
汇玺III收票超额14.4倍
另一边厢，新地伙港铁合作南昌站汇玺III首轮352伙昨日截票，消息指，累收5,419票，超额登记14.4倍。该批单位今日开售。
■数目：138伙
■面积：332-752方尺
■最高折扣：18%
■折实价：728.8万-1,919.7万元
■折实平均尺价：24,310元
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
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