二手楼价向下滑落，买家采取观望态度，不少更加转买为租。当中有多个住宅项目先后入伙的启德发展区，今年已暂逾千宗租赁个案；而在九月首十一日，该区已共录约31宗成交。
上月共录154宗租务
上月启德发展区共有约154宗住宅租务交投，当中以天寰占最多。而本月份暂录成交中，以陆续交楼的OASIS KAI TAK有15宗较多。现时整个发展区放租单位多达360个。
中原地产资深分区营业董事陈智欣表示，OASIS KAI TAK现时有163个放租盘，入场单位为1座低层C室，实用面积294方尺，以1.35万元放租，每方尺租金约45.9元，该单位是该区最平租盘之一。
屋苑本月已录多宗租务个案，当中5座中层A室两房户，实用面积508方尺，近期以1.75万元租出，尺租约34.4元。
该盘提供648伙，包括4座高座及4座低座，间隔由开放式至四房，主打一房及两房单位，另设特色户。高座住宅单位实用面积介乎275至1,530方尺，而低座住宅单位实用面积介乎388至1,502方尺。
龙誉860尺2.8万获承租
而数个月前入伙的天寰，近月亦录多宗租务成交，上月录约64伙，而本月首十一天已租出3伙。当中包括3座中低层K室，实用面积344方尺，以1.5万元租出，尺租约43.6元。项目现时尚有65个租盘，一个实用面积330方尺的单位，现时叫租1.5万元。
该屋苑共有822个单位，高座住宅天海汇提供747伙，间隔由开放式至四房，70%为开放式户、一房及两房连工作间间隔，实用面积介乎232至504方尺。一房单位占天海汇大约16%，实用面积介乎330至344方尺。两房单位则占近50%，实用面积介乎432至504方尺。
至於区内龙誉上月录得30宗租务成交，本月亦已有8宗。当中2B座高层F室，实用面积860方尺，近日获租客以2.8万元承租，每方尺租金32.6元。屋苑现时余下74个租盘，其中1A座一个实用面积245方尺单位，叫租1.35万元，每方尺租金约55.1元。
该盘主打一至两房间隔，占整体约65%，其中第1座及第2座为高座。开放式户面积228至245方尺，一房户面积304至363方尺，而两房户面积则489至549方尺。另外，第3座及第5座为低座，面积746至1,377方尺。
嘉汇盘源少 叫万八元
此外，早於今年初交楼的嘉汇，租盘早已经被市场消化，九月份暂时录得两宗租赁成交，现时仅余约19个放租盘。当中，9座高层B室，实用面积446方尺，业主以1.85万元放租，每方尺租金约41.5元。
项目由8座物业组成，提供900个单位，一房及两房户合共占整体单位逾七成。其中，一房单位实用面积由325至377方尺，两房单位实用面积430至515方尺，并设小量特色户。
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