楼市内外交困之际，却无阻新地继续积极拓展香港土地储备。公司旗下屯门蓝地项目，上月曾向城规会申请发展96个单位，单位面积1,636方尺；最近再入申请，除了涉及地盘有所扩大外，亦建议将土地用途改成高密度的住宅甲类地盘，地积比率因而由原来1倍大幅提升至6倍，而单位数量更大幅增加至1,998伙，较旧方案多出近20倍，单位平均面积689方尺。
地积比大增至6倍
屯门蓝地项目邻近紫田村，相对上月的旧方案，地盘面积增加约7.3万方尺约至22.9万方尺(包括1.45万方尺政府土地)。地盘现时主要位处「住宅(戊类)」等地带内，新地等申请改划土地用途至「住宅(甲类)」用地，地积比率因此由原来1倍，大幅增加至6倍，增加幅度约5倍。由於地盘及发展密度都大幅提升，可建楼面亦由原来的15.66万方尺，大增7.8倍至137.78万方尺，拟建9幢37层高住宅(包括2层地库)，单位数量1,998伙，较旧方案96伙大幅增加近20倍。
由於单位数量激增，单位面积相对调低，由旧方案平均面积1,636方尺，改为削至平均687方尺的新方案。车位亦由原来的157个，大增至313个。此外，项目的住宅楼面约137.2万方尺，另设1幢2层高非住宅物业，作长者日间护理中心，涉及楼面5,382方尺。预计项目最快2025年落成。
屡遭城规会否决方案
据了解，地皮於2014年获城规会有条件批准发展，提供96伙，但发展期限於2018年10月份届满，其间申请人即使不断努力，仍然未能满足条件开展项目。为此，发展商去年就用地申请延长发展限期，惟城规会反对，原因是蓝地及亦园分区计划大纲草图仍在处理中，而且政府2017年已计划在邻近屯门54区兴建约4,600伙的大型公屋群展开研究，部分位置涵盖申请地点，申请人就此提出上诉，暂定明年9月耹讯。
由於该分区计划大纲图及后已获行政会议核准，故今次新地於上诉同时再作多手准备，继上月向城规会重新申请规划许可，近日再申请改变土地用途。新地於申请文件中指出，由於区内正转作高密度公共房屋，但缺乏社区配套如长者护理中心，同时又指新方案可以解决房屋问题，为市场提供置业机会及私人房屋选择以抗衡楼价通胀。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
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