业主惊青损手照卖

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地产新闻
业主惊青损手照卖
(东方) 2019年8月29日
二手楼市气氛低迷,部分业主即使损手,都要先行套现,提早「计数走人」。九龙启德嘉汇一个辣招盘,放售仅约一星期,即减280万元,以1,600万元沽,连额外印花税及使费料蚀逾90万元。铜锣湾yoo Residence低层户放盘逾两年,终要「出血」离场,约六年帐面贬值约13.6%。

美联陈维进透露,上述嘉汇9座中层三房海景单位,实用面积632方尺,上星期中才开价1,880万元放售,眼见近日市况淡静,加上各项利淡因素,遂劈价沽货,尺价约25,316元。原业主仅於一七年以约1,460万元购入,持货约两年,帐面升值约9.6%,同时沽货需付10%额外印花税约160万元。

启德区放盘急增一倍

事实上,近年启德多个新盘相继入伙,势成未来九龙区二手楼供应集中地。他又称,「启德业主已开始跳河,虽然区内屋苑辣招期仍未松绑,但放盘已明显增加」。单计八月份,放售单位已增至少一倍,现时5个屋苑共约70个买卖盘源,叫价虽较购入价高,料议价时可有相当减幅。当中嘉汇目前就有7个单位放售,包括8座低层实用面积372方尺单位,现叫价1,088万元,已包括辣招税。

此外,港岛楼长线投资业主「断臂」离场。yoo Residence一个实用面积349方尺一房户,向来作收租用途,早於一七年开价1,230万元放售,去年初减价至1,180万元,仍无承接,约半年后叫价再调低至仅1,000万元。资料显示,该盘最终以968万元登记售出,尺价约27,736元。原业主一三年以1,120万元购入,现帐面蚀约152万元。

屯门万宝325万今年低

屯门细价盘都出现近平手出货个案。消息称,万宝大厦高层A室,实用面积263方尺连约叫价380万元,减至325万元沽,做价创该厦今年最低,尺价约12,357元,较对上一宗买卖低约18%。

单位原业主一七年购入,帐赚约16%,惟扣除辣税及使费,料微赚转让。美联梁浩文指,邻近的华乐大厦低层F室,减价至406.6万元沽,尺价约12,706元,低市价8%。

美联集团主席黄建业称,环球经济下行在即,楼价失去上升动力,注意楼市「熊出没」。他料,今年楼价已见顶,将由高位回落约5%,同时预期下半年一手成交会跌逾四成,而全年二手交投量势「差过沙士」,创有纪录新低。