工厦重建接22申请

政府重启工厦活化，并推出2.0优化计划，重建可获放宽两成发展密度。据本报统计，自去年十月政府宣布重推措施以来，城市规划委员会已接获至少22宗同类申请，重建楼面共近500万方尺，当中涉及的新增楼面超过78万方尺，个案集中在观塘、荃湾及葵涌区。

观塘麦士威地积率14倍

上述申请个案中，市区及新界各占一半，当中以观塘占6宗最多，包括刚获批的敬业街41号，该项目占地约21,981方尺，准建1幢32层高写字楼，可建总楼面增至约32.9万方尺，较密度放宽前，多出约6.5万方尺楼面。

该区单单是鸿图道，就有3宗拟议重建计划，当中坐落於该街道350号的麦士威工业大厦旧址，以及32号的荣兴利工业大厦，均已获得城规会许可，地积比率准由12倍增加至14.4倍。可建总楼面分别约27.6万及14.1万方尺。其余市区个案则坐落於红磡、大角咀及新蒲岗。

荃湾纱厂旧址申建21层

至於旧式工厦林立的新界区，业主亦藉着活化计划的机会提出重建，其中荃湾、葵涌区各录4宗最多。位於荃湾沙咀道8至14号的中央纱厂旧址，拟放宽两成密度，以11.4倍地积比率，兴建1幢21层高的工厦，总楼面达57万方尺，是规模最大的同类申请个案。

普缙集团执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典称，工厦业主向地政总署提出活化前，要先获城规会同意，故申请数字直接反映业界意向。在该措施下可获放宽楼面，释放发展潜力，是吸引重建的最大诱因。

不过，他认为个别地区的配套已开始到「樽颈位」，如观塘、九龙湾等，城规会需要做好把关工作，如对交通流量的评估等。

地政总署指出，新一轮活化工厦计划涵盖6项措施，当中4项包括重建、整幢改装、扩阔缓冲层的准许用途，以及藉改装提供过渡性房屋，并需向该署作出申请。截至七月底，暂接获了3宗重建申请，两宗位於九龙，余下一宗为新界个案。

是次的活化计划以加大总楼面作诱因，促进旧式工厦重建，与第一轮鼓励整幢改装有所不同。该署亦指，截至今年六月底，首轮活化计划已批出173宗整幢改装申请，以及全数22宗重建申请，楼面涉逾2,550万方尺，尚有17宗整幢改装申请仍在处理。