地政总署昨日公布，屯门景秀里与景峰径交界住宅地皮由建灏地产中标，成交价超过2.44亿元，按项目可建楼面37,574方尺，每方尺楼面地价约6,499元，较市场预期上限高出8%。业界预料项目建成后每方尺可售约1.4万元至1.6万元。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
高上限8.3% 建精品豪宅
建灏地产集团投资部经理郑智荣表示，集团看好新界西北区及大湾区发展，地皮位置优越，拥完善交通网络，未来屯门至赤鱲角连接路启用，往来机场交通更为方便，计划把该地发展为精品豪宅，单位可享翠绿辽阔山景。
地皮上周五截标，由於地皮投资额细，吸引多间中小型地产商亦落场入标，最终收到18份标书，包括新地、信置、英皇、嘉华及宏安地产等多家发展商。最终地政总署昨公布由建灏地产中标，地价2.44亿元，以最高可建楼面37,574方尺计，每方尺楼面地价约6,499元。此前市场对地皮估值介乎1.8亿元至2.3亿元，中标价高预期上限8.3%。
地皮位於景峰径尽头，地皮呈三角形状，步行至轻铁景峰站约需5分钟。地盘面积约11,386方尺，最高地积比约3.3倍，可建楼面约37,574方尺，发展期止於2024年6月30日。值得一提的是，地盘邻近屯门滤水厂，发展商须考虑氯气储存设施而实施对应安全措施，故卖地章程罕有提到买方日后如获得城规会批准后，可向地政总署申请修改建筑面积的限制。
莱坊：中小发展商「饿地」
回顾建灏地产近年屡未夺得官地，上一次要追溯至2016年3月，以28.11亿元投得赤柱黄麻角道住宅地皮，每尺楼面地价约12,436元。莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文表示，今次中标价比预期略高，反映中小型发展商「饿地」及政府土地供应不足等。他估计，项目将建小型单位及「上车盘」，落成后每尺可卖1.4万元，总投资额约4.5亿元至5亿元。
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，这次中标价属於市场预测范围，估计建成的住宅尺价超过1.6万元，对地产市场算是正面指标。另外，中原测量师行高级经理吴庭琛表示，是次中标价稍高於市场估值上限，反映发展商对后市仍然看好。虽然近期大市不稳，但始终市场对上车盘需求殷切，预计项目兴建中小型单位为主，落成后尺价约1.5万元起。
App下载
