楼市受外围不利因素困扰，近月交投减慢，做价虽未见显著下跌，但银行对后市亦未敢过分乐观。本报追踪20个大型二手屋苑单位，当中占11个或55%，估价较今年高位回落，天水围嘉湖山庄累挫5.3%。该屋苑近期接连录得两宗做价跌穿「五球」个案，重返年初水平。
嘉湖山庄表现一向最贴市，乐湖居6座高层户，实用面积548方尺，六月估价达621万元，但现时跌至588万元。中原伍耀祖透露，项目本月暂录7宗买卖，近期业主一般接受议幅约1至4%，但仍有半数叫价强硬。市场目前约有250个买卖盘，入场费约500万元。
祥益谢利官指，该屋苑翠湖居6座低层E室，实用面积448方尺，业主四月底以575万元放售，经历近两个月社会动荡，一度减至500万元，但仍无人问津。最终突破心理关口，刚减至485万元获区内客承接，累减90万元或约15.7%，尺价10,826元。
第一城30%放盘增议价
沙田两个细价屋苑估价亦同步下滑。沙田第一城16座高层户，实用面积327方尺，过去三个月估价由668万元跌至648万元，回落约3%。美联何智豪指出，该盘本月暂录约6宗买卖，两房单位做价更跌至530万元。近期约有30%细单位放盘业主，调高减幅到3至5%，现时放盘入场费约550万元。
沙中新港城本月未发市
同区的沙田中心情况相若，佳宁大厦实用面积301方尺低层户，五月时估价565万元，但随后三个月不断下跌，现为540万元，累减25万元或4.4%。美联陈国良称，该屋苑本月暂未闻买卖，目前有约20个放盘，入场费约550万元。
他续称，受市况影响，沙田市中心二手屋苑八月暂只录两宗买卖，而新近放盘业主叫价已经不如以往般进取，大多愿意以贴市价放售，部分单位再有2至3%议价空间。但准买家普遍要求减10至15%才考虑入市，双方因而拉锯。
邻区马鞍山新港城J座高层户，估价六月份冲上678万元高峰，以单位实用面积338方尺计，尺价高逾两万元，但现时已累跌4.1%至650万元。
该行梁荣贵表示，屋苑上月录得6宗个案，占4宗为两房单位，售价介乎约630万至650万元，较近月同类高位680万元已回落，而八月份交投仍然未破闷局。虽然业主叫价有所回软，但还价的准买家不多，目前市场约有100个放盘，当中实用面积338方尺单位，叫价由610万元起。
专家：楼价至少跌三年
不过，仍有个别屋苑估价续升，将军澳虽然有不少新盘开售，但由於销情普遍理想，令区内二手价有支持。该区新都城2期2座低层户，实用面积538方尺，按月再升27万元或3.2%，最新为871万元。而蔚蓝湾畔5座中层户期内则升1.1%至829万元。
资深投资者吴龙飞认为，现时楼价已开始下跌，不过，由於肯减价业主不多，所以二手交投转为淡静。虽然市场仍有人憧憬减息会为楼市带来起色，但宏观整体经济环境，失业率势趋升，个别中小企面临危机，恐怕再过一、两个月，楼价跌幅会加剧，下跌至少三年。
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