香港示威冲突持续，加上中美贸易战恶化，本港面对内忧外患下，启德承启道邻近启德体育园商业／酒店地於昨日截标。业界本来对地皮反应较为悲观，但地政总署昨日公布收到10份标书，发展商对地皮的兴趣可谓意外地踊跃。测量师相信，最近社会气氛动荡不稳，不排除部分发展商以「执平货」心态入标。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
入标财团以独资竞投占多
地政总署公布，昨日启德承启道邻近启德体育园商业／酒店地收到10份标书，相比今年1月及5月同区商业地截标所收到的9份及6份标书为多。综合市场资讯，昨日入标财团包括远东发展、信置、会德丰地产、新地、长实、中国海外、鹰君、建灏地产，不少都是独资竞投。
问到日前政府调高挞订门槛，包括调高投地按金等，会德丰地产物业估价及研究高级经理何伟锦认为，政府新措施影响不大，会按市况计自己数，集团独资入标。而建灏地产行政经理林绮华表示，看好启德发展，但坦言考虑到现时社会状况，出价会较审慎及保守。
资料显示，启德承启道邻近启德体育园商业／酒店地，占地约121,375 尺，可建楼面约344,448 尺，当中45%至50%可用作酒店及其附属设施 (包括零售)，余下作写字楼，两部分皆不可拆售，属长线投资。项目邻近拟建的港铁沙中綫宋皇台站，将於2021年通车，启德体育园将於2023年落成，未来北望运动场，南面望海景，成为项目的卖点。
虽然地皮位置优越，但值得留意，政府上半年推出的两幅商业地皆触礁，1月截标的启德第4C区5号地皮流标收场，之后5月截标的启德第4C区4号地皮虽以逾111亿元售出，但中标财团高银6月时选择「挞订」，再加上最近社会不安，令市场一直对昨日截标反应较悲观。
莱坊：或抱「执平货」心态
市场早前预测，项目每方尺楼面地价约8,000至10,800元，估值27.6亿至37.2亿元。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，昨日入标人数比预期为多，算十分踊跃，不排除部分发展商以「执平货」心态入标。受近日多项负面因素影响，加上这类地皮主要客群为体育园的游客，并且须依靠社会消费力支持，估计发展商在出价上会较保守。
美联测量师行董事林子彬表示，启德区位处未来发展重镇及市区，虽然同区曾有两幅商业地皮流标及暂停交易，但是次推出的地皮规模相对较细，风险较低，故吸引不少财团垂青，反应亦胜市场预期，惟商业及酒店部分不可拆售，故入标财团出价亦会反映上述因素。
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