近月社会不稳，加上中美贸易战持续，本港零售气氛转差，湾仔、坚尼地城及旺角区都有铺位业主看淡后市，以蚀让价求售物业。当中湾仔骆克道有街铺以低於购入价约400万元或逾四成放盘。有市场人士认为，市场铺位价格普遍要劈价两成才较吸引。
综合市场资讯，近月铺位市场陆续出现数宗蚀让放盘个案，当中蚀幅较大的为上述骆克道单号地铺，面积约95方尺，早前曾以750万元放售，随后劈至650万元，由於依然未获承接，最新再减至498万元。
该铺位现由小型地产公司以每月约8,500元承租，租约期至二○二一年初。据了解，该铺位二○一二年购入价为890万元，即最新意向价，较买入时大幅低约44%或392万元。
此外，该铺位毗连地铺，则於上月中以990万元放盘，较购入价低约340万元或25.6%，上周仅以980万元沽出，较约八年前的买入价1,330万元，蚀约26%或350万元。该铺面积约200方尺，现由售卖茶叶的商户租用。
旺角铺嗌千三万 低24%
西区坚尼地城出现同类情况，区内厚和街双号地铺，面积约550方尺，以交吉形式放售，意向价1,550万元。而铺位业主於二○一二年以1,738万元购入上址，即目前叫价低买入价约10.8%或188万元。
铜锣湾亦有地铺明赚实蚀放售。霎西街一个面积约500方尺的单号地铺，以1,850万元放售，原业主於同年以1,830万元购入。若计算买入及卖出时的代理佣金各1%，估计将需蚀售。
至於九龙传统购物区旺角，区内广华街单号一个面积约172方尺的地铺，叫价1,300万元，铺位现由钟表店以3万元承租。该铺位七年前购入价为1,718万元，即叫价低约24.3%或418万元。
业主赶离场 劲加佣金
由於目前铺位买卖气氛极为淡静，成交数量接近冰封，业主及代理亦要出招尽快离场。如广华街另一个单号地铺，面积约212方尺，现以980万元放售。虽然现时叫价较购入价高逾45%，不过该铺业主却主动提高佣金，表明若果成交价超过900万元，代理佣金将高达50万元，即相等於物业价格的5.5%，较一般佣金占成交价的1%明显为高。
至於代理方面亦有对策。同区长旺道单号地铺，面积358方尺，现时意向价约1,200万元，现由菜档以每月约2.25万元承租。据悉，负责上述放盘为小型代理行为求吸引买家，提出买家免佣策略。
专家：锄价入市好时机
盛滙商铺基金管理行政总裁李根兴表示，市场出现多宗蚀让求售个案，惟可惜依然未能吸引买家入市，反映不少投资者暂时缩沙，观望市况。由於铺位交投极为淡静，业主及代理亦开始在支付及收取佣金上作出更吸引的调整。
他又认为，现时属锄价入市的好时机，若遇上业主愿意减价两成或以上便会执平货。
事实上，政府统计处早前公布的六月零售业总销货价值临时估计仅为352亿元，按年大跌6.7%，远逊市场预期，更连跌五个月。当时政府发言人指，六月跌幅扩大反映本地消费情绪趋审慎，访港旅客人数升幅放缓，更明言近期大型示威活动若持续，将进一步拖累零售业务。
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