启德商业地皮将於本周五截标，但业界反应普遍悲观。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近期社会事件发展越见复杂，难免影响发展商对长远投资项目的意欲，加上今次项目邻近体育园区，不但要有本地游客支持，更涉及游客信心，若示威活动持续，对旅游业和相关的商业活动都有影响，预计楼面地价约10,000元，估值约34.4亿元。但之前启德商业地曾发生流标与挞订，因此今次依然存在流标变数。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的商业地皮，规模相对同区早前两幅流标及暂停交易的商业地皮较细，但由於近日市场气氛影响，加上商业及酒店部分不可拆售，相信入标财团出价会较为审慎，入标反应未必太热烈，入标数量或较上述同区两幅商业地为少。
地皮估值最高36亿
启德承启道邻近启德体育园商业酒店地皮，占地约121,375尺，可建楼面约为344,448尺，林子彬表示，项目位处未来发展重镇及市区，但近期推出的商业地皮均反应一般，同时出现流标及暂停交易等事件。今次地盘虽然规模及投资风险相对较细，但由於商业及酒店部分不可拆售，增加投资风险，料入标会以具酒店发展经验的财团为主，并作为长线投资。若以每方尺楼面地价约8,000元计算，估计地价约为27.56亿元。
华坊谘询评估有限公司高级董事梁沛泓表示，启德体育园区内的商业/酒店地皮，虽然邻近的土瓜湾属於旧区，但距离约600米的港铁沙中线宋皇台站预计於2021年通车。此外，启德体育园将於2023年落成，园区将成为市内富有特色的城市绿洲，整体环境可大大改善。项目落成后北面望运动场，南面享有海景，亦是该地盘的卖点。
不过梁沛泓坦言，虽然在市况不景下，今年两幅启德商业地至今仍未有成功售出，但今次可建楼面较前两块商业地少，投资门槛较低，仍可吸引发展商入标。该行估计该地皮可售34亿至36亿元，楼面地价每方尺9,800至10,500元。
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