蓝筹屋苑频现低价

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地产新闻
蓝筹屋苑频现低价
(东方) 2019年8月6日
社会动荡不稳,昨日整体二手市场睇楼量大跌约30%,不少蓝筹屋苑频现低价成交。天水围嘉湖山庄景湖居10座低层两房户,一个星期劈价55万元,以485万元售出,重返年初价位。而鰂鱼涌康怡花园更有则王单位,减112万元后沽。

中原地产表示,昨日所有分行如常运作。然而,由於昨日为平日及暑假档期,再加上近日社会事件,睇楼量较以往减少。

多区受游行影响,祥益指昨日於屯门、天水围区有7至8间分行提早关门,新界区指标大型住宅屋苑亦出现低价沽货情况。

第一城失守六球

该行谢利官指,上述嘉湖山庄单位,六月底放盘时开价530万元,七月中提价至540万元,但近日原业主见社会不稳,累劈逾一成售出单位,尺价约10,874元。他说:「该单位向来由业主自用,近日被个市吓一吓,沽货后都话唔会再买楼住。」

他补充,「今次个新买家系同区分支家庭客,几日前已经睇楼,因为分行关门,昨日要在单位内签约。」谢亦称,屋苑有超过两成业主都扩大议价,普遍至少有2至3%,但愿意减5至10%的仍然不多。

据了解,嘉湖山庄本月已录至少3宗买卖。中原文家辉透露,景湖居2座高层复式户,望米埔景,实用面积1,280方尺,虽然放盘罕有,但都要减价30万元,终获外区客以1,350万元承接,尺价10,547元。同时,该成交为屋苑今年首宗逾千万元买卖。

另一个上车指标沙田第一城,实用面积327方尺两房户售价再低於六球。世纪21奇丰李嘉文称,同类面积间隔的20座低层H室,放盘两周,减价15万元,以585万元沽,尺价17,890元。

新界东的马鞍山区二手市亦转差。该行庄瑞生称,昨日全区睇楼量较过往跌约两成。帝琴湾6座低层单位,五月连车位开价1,480万元,现减至1,380万元放盘,减幅约6.8%。

市区蓝筹盘同样出现劈价买卖。该行杨文杰表示,康怡花园本月首录成交,该单位为M座低层13室套三房山景则王,实用面积902方尺,开价1,750万元,其后原业主愿减至1,638万元售出单位,尺价18,160元。据了解,个别银行对单位网上估值逾1,700万元。

黄埔低市价7%

红磡二手连录劈价,太阳物业宏惠强称,黄埔花园9期1座高层三房户,减135万,售1,165万元,低市价近7%。同区海逸豪园19座低层E室,减60万元,售860万元,较市价低4.4%,以实用面积425方尺计,尺价20,235元。