资深投资者林一鸣指出，要成为电讯公司目标，须符合一连串条件，例如天台电波覆盖率要高、附近环境有装发射站的需要。最重要的是，天台业主有机会遇上附近居民「寻仇」，因电讯商安装大量电缆及天线，居民受到辐射而影响健康，或是担心电箱断路引起火警。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
从事拍卖行多年的黄开基拍卖行发言人蔡先生表示，今年的旧楼天台物业成交的确较往年增加，而且多了投资者来查询，就近期至少录得4宗同类买卖。
「Corner位」价值高
他认为，投资者买入此类天台物业主要有两个可能，首先唐楼楼龄大，至少有40、50年，有较大机会获收购重建，因此具有一定投资价值；第二就是未来5G科技普及，未来可租予电讯商作发射站，「每个月租一万几千，几年都回到本」。
蔡氏又表示，从前是买车位有租收，买天台无租收，故以往天台物业均无人问津，而现时因车位昂贵，至少要百多万入场，碰巧天台投资价值增加，加上几十万就有交易，因此有部分投资者转吼这类物业。
不过，蔡氏亦认为，这类投资有投机成份，如遇上收购，「无人知用几多钱收，收购边有标准价」，而且天台租值回报不如车位般有保证，如该厦业主立案法团不同意，也得物无所用。
蔡氏续指，天台物业除了是由顶层物业拆契出来，本身天台亦可拆分，例如拆作A1、A2、C1、C2号之类，业权可以非常复杂，因此投资者一般「几十万买嚟愈v，当是分散投资。蔡氏认为，如要投资天台物业，最好买一些「Corner位」，即两街交界的物业天台，如安装发射站，覆盖范围较广，相对容易找到租客。
应确认物业用途限制
理大建筑及房地产学系教授许智文认为，购买这类物业前，首先应找律师确认物业的权益以及用途限制，如违反用途，有机会被相关政府部门要求还原，加上要徵得该厦的业主立案法团同意，因此买家需要相当小心。
许智文指，由於天台物业投资未有先例可循，亦没有任何数字及指标供参考，在各种风险影响下，不同个案的结果可以相差甚远。买家需事先评估天台物业的高度、位置，以及预计覆盖范围等，亦不见得是一般买家可以做到，而且有机会找不到租客，例如电讯商已在隔壁大厦租赁天台摆放发射站，则无需再租赁位置相邻的天台，或许只能用作天台农场等，变相租务回报大幅降低，故投资此类物业最好先谘询相关电讯专家的意见。
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