受中美贸易战冲击，加上近两月香港社会持续动荡，楼市高处不胜寒。多区二手现劈价，新盘销情遇冷，银行对新盘楼花按揭审批趋保守，楼市的投资气氛确有逆转的迹象。不过，楼价始终处於历史高位，小幅调整并不足惧，更重要的是港府做好实务，加快觅地建屋，解决民生大事，经济才具备可持续发展的基础。
昨日政府公布，香港第二季经济增长仅0.6%，远逊预期，且已连续数季增长放缓。经济景气转弱，楼价开始转势回落不无根据。最近启德住宅地以低於市场估值拍出，而受示威动荡影响的新界地区二手楼劈价求售，新盘销售步伐放慢，都在预示面粉价跌、面包价也在承受压力。差估署数据显示，六月私楼售价指数结束连续五个月的升势；金管局数据亦显示，六月份新申请住宅按揭贷款按月急跌27%，均足以说明目前一手及二手楼市确有调整的迹象。
不过，同样值得关注的，乃政府早前公布第二季仅推出两幅住宅地，为近五个季度以来最少，显见私楼供应存在未知数。次季私人住宅施工量创自一七年第三季以来的新低，正是一个警号。可见，如今楼市正处於十字路口，经济持续转差，正在考验高楼价的承接力；另一方面，发展商放慢项目发展步伐，或令未来数年私楼供应比预期更少，加上低息环境持续，将继续扭曲楼市运作，致使楼价应跌不跌，成交量大减，只会加剧房屋问题。
美国十年量宽造就超低息环境，香港楼价升至高不可攀的地步，期间确可带来财富效应，惠及消费、金融、建筑等行业。可如今资产升值的效益已耗尽，楼价与市民的负担能力差距却愈来愈远，基层难觅安身之所，青年人置业安居遥不可及，中青勤奋工作大半生，积蓄却只够买纳米楼蜗居，社会贫富悬殊日趋严重，社会怨气不断累积，再不设法疏导，畸形楼市犹如计时炸弹，随时会引发灾难。
楼市投资气氛受经济景气所累而出现调整，暂毋须过虑。反而，房屋问题日益严峻，才是楼市和社会风险的症结所在。所谓「不谋全局者，不足以谋一域」，回归廿二年，港府拓土建屋毫无寸进，经济发展停滞不前，责无旁贷。当务之急是以全新思维、广阔眼界和无比承担来打破困局，尽快觅地建屋，包括发展乡郊土地，加快市区重建，而非舍易取难，硬推分分钟要以万亿元埋单的「明日大屿」，令社会继续停留在争议之中，原地踏步！
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