私宅尺租37.6元创新高

上半年本港楼价上升近10%，连带租金都升至历史新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合该行研究部数据所得，6月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报37.6元，较5月再升1.5%，连升五个月，并创历史新高，较去年8月之顶峰高出0.6%。尺租首季累升1.3%，次季升幅更扩至3.6%，上半年则累升4.9%。该行料，目前尚处暑期旺季，后市可续看俏。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

单月再升1.5% 半年累升4.9%

6月50指标屋苑租赁交投录得1,127宗，较5月增加1.6%，为自去年8月以来的11个月最多。上月50指标屋苑买卖成交量按月大减，而租赁交投量则平稳增加，令上月50指标屋苑租赁占整体成交比例急升至79%，按月再升近11个百分点，创近八个月高位。

港九新界三区6月指标屋苑租金全线向上。九龙区21个指标屋苑加权平均尺租按月升1.6%，报40.91元，以汇景花园及帝柏海湾的实质升幅较大，分别升4.8%及4.7%。

至於新界区21个指标屋苑加权平均尺租亦升1.6%，报32.41元；港岛区8个指标屋苑加权平均尺租则报45.05元，升1.0%。

租赁交投量，上月新界区指标屋苑按月增加9%，录得507宗；港岛区及九龙区则分别按月持平及微减5%，各录217宗及403宗。

社会动荡促「转买为租」

陈海潮指出，目前正值暑期旺季，加上近期社会气氛较动荡，不排除有部分准买家暂时「转买为租」以观望事态发展，相信在二手市场方面，本月仍会是租赁个案明显跑赢买卖的情况。

他预期，7、8月租赁续可维持强势，料50指标屋苑租金在7月有力再升约1.5%，再试逾38元的另一新高，而租赁宗数亦料可按月再升约10%，直指1,240宗的水平。