中美贸易摩擦未解决，加上社会气氛紧张，新盘兴建进度减慢。政府公布第二季私人住宅施工量约1,700伙，按季下挫26.1%，创一七年第三季后低位。另方面，发展商则加快去货套现，以致未售楼花按季大减14.5%至5.3万伙，为一五年第四季后最少。不过，由於整体供应数字仍高企，市场相信下半年楼价下跌机会始终较大。
运输及房屋局资料显示，上季私宅施工数字，较第一季的约2,300伙，减少约600伙。综观上半年相关单位量亦只共约4,000伙，比起去年同期的1.46万伙，下挫1.06万伙或72.6%，是○九年后的十年新低。
去货加快 楼花量骤降
后市不明朗，地产商减慢建屋并加速卖楼，上季建筑中但已预售的楼花单位，按季升4,000伙，报1.7万伙。而期间落成量增加3.8倍至4,800伙，带动未售现楼按季增千伙至1万伙，是○八年第四季后最多。此消彼长下，上季未售楼花较第一季少约9,000伙。
发展商施工取态不积极，亦导致已批出可随时动工的「熟地」单位，由首季的2.2万伙，大升至3万伙的七个季度高位。
潜在供应维持9.3万户
普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，施工情况令人担心，而且「熟地」供应大增，发展局应要看看是否审批开工程序出现问题。
不过，尽管建屋进度不合预期，但整体供应持续高企，运房局发言人指出，未来三至四年的一手潜在供应约9.3万伙，连续五季不变。当中料有约7.37万个单位，为实用面积少於753方尺的中小型户，占比例79%，与首季相同。预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地，可提供约5,600伙。
下半年楼价趋跌机会高
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚相信，施工量偏低是因为去年七至十二月楼市处於跌市状态，而且今年初有不少新盘推出，令发展商调节建楼步伐，估计建屋量仍会维持偏低水平，直到社会气氛及经济状况转趋稳定。
不过，政府批出土地的地契，规限建筑时间一般约五至六年，故可以预期市场还会有稳定供应量。张氏称，今年楼价已升约8%，相信下半年楼市下行机会较大，但全年楼价仍维持上升约5%的增长预测。
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