回看香港今年的楼市及按揭市场，变化可谓十分之大。就按揭市场而言，今年初市场仍在讨论加息机率，但及至年中，联储局已由鹰变鸽，不仅放宽减息幅度，更有可能不只一次。香港银行年头仍力争按揭生意，但6月底，龙头银行却突然宣布调高封顶息率及减少按揭回赠，可谓与年初的情况大相迳庭。至於香港人最关心的楼市情况，跟按揭市场一样瞬息万变，楼价从今年1月的低位已止跌回升，小阳春提早出现，而且反弹幅度惊人。及至5月，平均实用尺价已升至13,739元，升幅超逾一成，并再次创下历史新高。回顾此半年内楼价的升跌，影响之原因归纳为以下四点：
1、多个新盘应市 用家需求撑市
年初有多个发展商新盘、港人首置盘及居屋推售，定价与市场估值相差不远，吸引大批用家入市，加上二手物业议价空间扩大，激发市场多月来的购买力，令楼市火速回暖。
2、银行为求吸客 按揭增加优惠
年初起银行积极抢攻按揭业务，并将优惠不断推高，现金回赠由2%增至2.1%，更有龙头银行推出数千元的定额现金回赠优惠。除此之外，H按由1月最优惠的H+1.235%降至H+1.23%。在利率低企及高现金回赠的情况下，刺激买家入市及楼价上升。
3、美减息机会大 憧憬供款减少
息口是左右楼市升跌的重要因素之一。自去年12月美国加息后，市场对息口预测方向呈180度大转变，由加息转为减息。而近月市场料美国於本月底减息的机会极大，虽然是次美国加息周期内已加息九次，累计合共2.25厘，相反香港只象徵式加一次及只有0.125厘，因此即使美国减息料香港仍未有条件即时跟随。相信业主仍憧憬未来减息的可能性，将按揭供款减少，可被视为楼市利好因素之一。
4、贸易战似缓和 楼市气氛转好
受到中美贸易战影响，全球股市大泻，香港受到外围环境因素影响，买家入市信心下降，以致楼市交投减少。不过，及后两国虽间中仍有摩擦，贸易战进展仍然胶着，但整体而言局势不稳的情况已渐受买家消化及接纳，楼市重拾升轨。
回顾完上半年发生的楼按大事，笔者会於下一篇专栏内展望下半年的走势，并对楼市及按揭业务作出多方面的预测。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆
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