踏入第三季，各区多个大型新盘排队入伙。本报统计，全季料有10多个全新项目蜂拥交楼，共涉超过6,000个单位，数以百计租盘生力军已不断涌入二手市场抢客。不过，业界指出，配合暑假传统租市旺季来临，租金压力有限，相反有关交投料将被大幅激活上升。
要数本季入伙盘之中的焦点屋苑，不得不提西铁沿线两个提供超过千伙的大型新盘，当中由新鸿基地产(00016)发展的西南九龙汇玺II，设有1,188个单位，未入伙已经录得大批预租个案。
中原副区域营业董事欧阳振邦指出，该物业位处南昌站上盖，交通便捷，加上基座大型商场快将开幕，令住户日常生活更方便，各种因素推动项目二手租务市场保持畅旺。
OASIS有70个放盘
他亦透露，楼盘自第一期入伙以来，租赁交投持续畅旺。首两期至今已共录500多宗交易，当中快将正式收楼的汇玺II，暂已录约80宗预租个案，平均尺租约59元，与一期做价相若。目前该期共有约225个二手租盘，最平开放式户每月叫租由约1.55万元起。
屋苑刚录得租客预缴全年租金交易的个案，美联营业经理黄永财表示，单位为3B座高层H室，面积362方尺，间隔为一房，一年租金合共约22.2万元，平均每月为1.85万元，尺租约51.1元。
据了解，该业主於二○一七年底以约838.04万元购入该单位，租金回报率逾2.6厘。
与此同时，近期不断有新盘入伙的荃湾西站，刚又再有大盘启动交楼。中原首席分区营业董事庞耀昌指出，海之恋・爱炫美开始交楼，近日二手租盘量急增，市场已经录得约100个租盘，盘源预料将会持续增加，有助纾缓租盘紧张情况。目前两房及三房户月租叫价分别约2万元及3.1万元起，四房户则由4.2万元起，平均尺租约40元，属於市价水平。
他又称，区内新楼租盘需求殷切，其中海之恋及全・城滙自年初相继入伙，租务成交十分活跃，分别累计录得约340宗及约220宗租租赁交易，平均实用尺租约38元。踏入租市旺季，预期区内该市场成交将一直上升，料七至九月高峰期成交量，可增加两至三成。
至於其他各区亦有不少大型项目加入争夺租客。例如未来一手主要供应重镇的启德发展区，快将再有屋苑落成，会德丰地产发展的OASIS KAI TAK，预期最快本月底至下月初收楼，屋苑目前已经有70个租盘，平均尺租约40元，贴近同区市价水平，开放式户入场月租金额约1.4万元。
龙誉租金回报约2厘
中原高级区域营业经理吴妙妆表示，该区租赁需求大，即使入伙盘供应较多，但市场吸纳速度极快，年初至今，区内租金已上升约两至三成，全区本月至今已录近80宗租赁成交，并且不乏高价承接。当中龙誉租盘已被市场消化得「七七八八」，1A座极高层F室，实用面积514方尺，刚以每月2.3万元租出，折合平均实用尺租44.7元，创屋苑两房户新高。据悉，业主於一八年一月以约1,388万元买入单位，租金回报率约2厘。
AVA 55首录租赁个案
除了大型屋苑之外，个别市区单幢楼亦已届现楼。美联物业营业经理洪龙菲表示，马头角AVA 55近期开始收楼，刚录得首宗租赁个案，单位为中层B室，实用面积166方尺，属开放式间隔，每月租金为1.08万元，尺租约65.1元，以一六年购入价计算，回报率约3.9厘。目前项目约有45个租盘，当中有15个为锁匙盘，月租叫价最低由1.1万元起。
需求大 租值料平稳
业界认为，大批新楼同步启动交楼，短期令二手市场租盘竞争气氛急升，个别业主或以较吸引价钱放盘，部分供应较多的单位类型，竞争相对激烈，但市场需求仍殷切，料有助抵销减价下调压力，整体租值可望保持平稳。
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