启德第4A区1号地盘住宅地昨日截标，地政总署公布收到4份标书，为启德发展区一带历来反应最差的一幅住宅地。有份入标的财团，分别来自长实、新地、信置，而嘉华国际则伙拍会德丰地产、中国海外合组财团投标。业界认为，项目地价成本高，加上近日社会纷争未停、中美贸易战持续等，都影响发展商意欲。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
地皮大 惟距离启德站远
嘉华国际香港地产发展及租务部总监尹紫薇昨日投标后指出，启德住宅地规模较近期批出的地皮大，可塑性高。对於最近启德一带有地皮流标及挞订，她表示，流标是商业地，与今次住宅地性质不同。又指若日后中标将兴建中小型单位，会按市况出价。
据了解，地皮位於跑道区后排，面向九龙湾方向，占地约17.63万方尺，项目要求发展商兴建安老院舍和幼儿中心，估值约130亿至161.4亿元，每方尺楼面地价约12,083元至15,000元。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，入标反应一般，是因为地价成本高，加上近日社会纷争未停、中美贸易战持续等，都影响发展商意欲，相信发展商出价会有折让。
对於有发展商合组财团入标，他指，合组财团有利分摊发展风险及将来卖楼，又指昨日截标的地皮望向九龙湾市景，价钱会比全海景低约15%。他分析，项目缺点是距离未来启德站有一定距离，生活配套不足，但较接近现有去观塘的行车桥，交通上相对理想。估计项目会建混合式豪宅，以中小型单位为主再加上部分大单位及特色户。
屯门景峰区地皮下周招标
另外，地政总署刚公布，将於下周五起公开招标出售屯门景秀里与景峰径交界的住宅地皮，并於8月23日截标。项目地盘面积约11,386方尺，最高楼面约37,574方尺。中原测量师行张竞达表示，地皮位处屯门景峰区，属民生住宅地段，预计将作中小型住宅发展，料单位可享开扬景致。
近年项目附近亦有新盘供应，受到上车客及区内换楼客的垂青。是次地皮规模不大，投资金额及风险相对较低，料可吸引大型发展商以及中小型发展商入标竞投。但鉴於近期中美贸易战进展反覆，社会气氛亦不稳，加上昨日启德地截标反应冷清，故下调是次屯门地皮估值，由原先每尺楼面地价估值约6,000元，调低8.3%至5,500元，总值减至2.05亿元。
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