近期社会纷争不断，导致不少中长期土地供应计划被迫押后审理。立法会议员谢伟铨表示，明年公营房屋供应就已现断层，与目标相差过万伙，房屋不足实在已经去到刻不容缓的境地。他提出4项建议，呼吁先增加中短期土地供应，包括借用新界官地兴建临时房屋、加快工厦改装过渡性房屋、提高土地共享先导计划的公营房屋比例至八成、加快公务员合作社重建等，「重燃希望，不要只讲不做，要实在做事」。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
立法会「停摆」，不少短中长期土地房屋供应须押后审理，例如明日大屿、土地共享先导计划、20亿元过渡性房屋基金、元朗横洲公营房屋发展计划。立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨表示，假设10月复会后不拉布及按现时的议程次序，各土地项目估计要押后约4个月至1年不等，拖累短期供应，料至少1万个单位受阻，包括5,000至6000伙过渡性房屋及4,000伙横洲公营房屋。
过渡性房屋兴建迫在眉睫
但与此同时，公营房屋由明年开始便会出现断层，只供应1.74万伙，与目标2.8万伙相差1.06万伙，2022年更差1.33万伙。据统计署去年数字，现时全港逾9万个劏房、近21万名劏房住户，公屋轮候册又要等5.5年。数据显示，公屋供应量本身已短缺，过渡性房屋更显迫在眉睫，「起码未来15年都需要过渡性房屋」。
谢伟铨说：「很多房屋供应计划推迟，这已不是单纯损失一年几个月的问题，而是会令到人们失去希望，所以如何重燃希望成为重点，不要只讲不做，要实在做事。」
谢伟铨认为，政府应该积极参与兴建过渡性房屋，而非交由非牟利机构推动，提出四个增加供应的建议。第一项是考虑在规划为乡村式发展的政府用地上，兴建临时过渡性房屋。他指，丁权官司加丁屋申请程序动辄以年计，政府可借用此段时间好好利用该等地皮，兴建组合屋，方便日后拆卸。
扣除一些不可使用的地方，假设这类乡村式发展用地有100公顷(1,076万方尺)，以最保守的1倍地积比率计，已经可以提供过千万方尺楼面，以每个单位300方尺计，已可兴建3.5万个单位。不过，谢伟铨坦言措施或会遭到原居民反对，但这些土地属官地，政府有主导权，而且措施实际上亦不影响原居民权益，因为他们仍然可提出丁屋申请。
倡推工厦改装措施2.0
第二项是推出「工厦改装过渡性房屋2.0」，目前期限为5年，由於年期太短，市场反应奇差，目前未有工厦业主申请。他建议放宽年期，或承诺承担部分改建费用。例如5年后不继续住屋计划，政府就承担较大金额改建费用，如果一直做房屋至15年以上就不再承担等，具体资助金额视乎作过渡性房屋的时间长短而定，减轻业主改建费用的损失，增加改装诱因。
至於土地共享先导计划，他认为政府一定要继续推展，因为关系到5年内供应。目前计划方向是会为发展商农地提供额外地积比，当中七成用作兴建公营房屋，但社会担心「官商勾结」，因此建议扩大至八成，减低社会阻力。问到会否减少发展商兴趣，他表示，由於会有额外地积比，又能够加快推展项目，相比对土地「晒太阳」，仍然会有发展商对此感兴趣。
假设发展商持有1,000公顷(约1亿方尺)农地，抽当中2成转换为房屋用地，以3倍地积比、平均每个单位面积500尺计，可提供约12万个单位。第四项是市建局加快公务员合作社重建，可以采用楼换楼的安排，到出售时再补回差价，或提供租金补贴等安排，增加业主出售诱因。
问到政府目前社会争议大，政府有没有足够政治能量推动计划，谢伟铨无奈说，每项计划都会有争议，因为意见不会一面倒，因此往后政府推动政策时要更多考虑政治因素，令市场上除反对声音外，亦能听到支持政策的声音。
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