谈本港加按窍妙

如果没有入息的业主，又有没有方法加按套现呢？其实还有折衷办法，就是以资产水平为基础的方式来申请按揭。银行会如何评估业主的资产水平？我们分别以现契物业及手持按揭物业的业主作详细阐明。

退休人士现契最多借四成

首先以拥有现契物业的C先生作例子，C先生是退休人士，而他的现契物业市价1,000万元，虽已没有入息，但仍可以资产水平为基础申请按揭，不论物业价值，一般可承造最高四成按揭。简单来说，C先生最高可套现400万元。不过银行或需要借款人提供银行户口结余纪录，或其他被动收入的证明如收租纪录等。

现契物业加按套现条件相对简单，相反仍有物业按揭在身的业主若打算加按套现，银行则要衡量其借款人的还款能力及风险。一般来说，银行只会计算现时物业估值的四分之一作为资产，再减去借款人的负债，即尚余贷款额，得出的数字若是正数，便是可套现的金额。

试用例子说明，D先生的物业现行估值1,000万元，尚余按揭贷款额250万元。银行会将1,000万元除以四，得出250万元，减去尚余的按揭贷款额，刚好亦是250万元，即D先生可套现金额为$0。不过，假设D先生还有现金100万元，亦会计算在其资产当中，即350万元减去250万元，可套出资金100万元。

转按优惠预料逐步收紧

然而，各银行做法略有不同，建议业主寻找按揭转介的帮忙或多向几间银行作出查询。近日，有大型银行调高转按的封顶息率及降低现金回赠，笔者料未来其他银行或相继跟随，转按优惠或会逐步收紧，有兴趣转按或加按套现的业主宜尽快把握机会，赚取丰厚的现金回赠及优惠。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆