看似开贵 实则贴近二手

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地产新闻
看似开贵 实则贴近二手
(文汇报) 2019年7月9日
何文田校网好,一向是家长酷爱觅居所之地,内房福晟国际持有的何文田喇沙利道6号现楼盘晟林首批折实平均尺价31,271元,表面上比今年4月底新世界於何文田窝打老道瑧桦首批折实平均尺价24,308元高出28.6%。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

以晟林2楼F室为例,面积269方尺一房,折实价766.6万元,折实尺价28,498元;而瑧桦3楼B2室,面积同样为269方尺,4月底开价时折实价563.9万元,折实尺价20,963元,换言之,晟林卖贵202.7万元,或贵35.9%。

与瑧桦位置相异较大

然而,仔细分析一下,瑧桦於2021年首季才入伙,属长楼花期的楼盘,计入即供分期要支付的利息因素,与已为现楼的晟林的折实价相比,两者的平均尺价差距会缩窄至约15%至18%。此外,晟林位处喇沙利道,邻近已有名校如喇沙小学,与瑧桦位处的窝打老道有明显分野。因此,晟林最具参考对象应是喇沙利道及太子道西一带的物业。

据代理数据显示,喇沙利道1号近期成交尺价约32,500元,数幢之隔的隽珑以大单位为主,今年3月一个面积1,808方尺的高层A室成交,造价5,080万元,尺价2.8万元。去年12月位於晟林对面的傲名中层C室,面积599方尺,造价1,560万元,尺价26,043元。纵然面积大小有所分别未必能直接比较,但可见晟林的开价相当贴近邻近二手尺价,反映发展商开价取态仍相对克制。