屯门菁隽昨日劈价37%加推36伙，面积最细的128方尺纳米户，折实入场只需173.78万元，是2013年4月或一手新例实施以来最平入场价的新盘单位，但折实尺价13,576元。市场反应有待观察。综观今年细单位当道，中原地产研究部统计，今年首5个月市场一共售出9,291个单位，当中面积430方尺的A类细单位售出3,992伙，占售出比例的43%。
恒地暂卖1213伙最多
纳米盘涌现，主因楼价高企，发展商唯有「以货就价」，刻意劏细单位面积以降低银码，衍生的问题的居住质素九流，但尺价就一流，这些利害已不用多赘述。翻查资料，今年市场推出的多个新盘皆主打细户型，尤其市区单幢项目更如雨后春笋般涌现。恒地是市场上最多市区旧楼的发展商，相对亦供应最多市区纳米单位，好像今年先后发售的北角维峯・浚汇(李兆基私人持有)、君誉峰及红磡启岸等，三盘同样主打一房户，市场反应不俗。
单计六大地产商，恒地售出1,213伙单位，占整体已售细单位30%，为各大发展商最多，大幅抛离随后的新地（517伙）及新世界（486伙）。
除市区外，新界近年亦开始「纳米化」，除今次重推的菁隽较为人熟悉外，最近发售的新世界元朗瑧颐，提供313伙，1房户亦占46%，上月首轮推出128伙售出逾九成，但到次轮开售85伙，只售出约20伙，反应大不如前。虽然纳米单位市场反应参差，随时差强人意，但今次菁隽售价不足200万元，业内人士相信，对於一些实力不足的准买家有一定吸引力。
香港文汇报记者
颜伦乐
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