中美两国正就贸易谈判释出善意，本港二手住宅成交逐渐加快，有买家不惜高价买入心头好单位，多宗破顶成交同时浮现。其中入场门槛最低的绿表市场出现破纪录成交，黄大仙凤德邨有3房单位以526万元未补地价沽出，创全港未补地价公屋新高，膺最贵绿表公屋王。香港文汇报讯 （记者 黎梓田）
根据房委会最新公布数字，6月份全港共录79宗居屋第二市场成交，其中黄大仙凤德邨有3房户以526万元於居二市场易手，成交价创全港未补地价公屋新高。市场消息指，凤德邨雪凤楼高层3室，实用面积598方尺，属3房间隔，於上月以526万元(未补地价)获绿表客承接，实用尺价8,796元。
据悉，原业主於1998年36.7万元(未补地价)购入单位，持货约21年，账面获利489.3万元，物业期内升值13.3倍。对比全港最贵未补价公屋旧纪录，对上次创纪录单位为黄大仙下邨龙逸楼低层8室，实用面积544方尺，曾於5月获绿表客以456万元承接，尺价8,382元，即本次成交将全港未补地价公屋成交纪录再推高70万元或15%。
虽然发生修例风波，但二手屋苑续录破顶成交，其中西湾河逸涛湾有2房户以1,480万元高价售出，成交价创屋苑2房户新高。
私人住宅同样涌现破顶成交。中原地产陈凯超表示，新近录得西湾河逸涛湾4座高层A室，实用面积574方尺，属2房间隔，原业主叫价1,500万元，议价后减价20万元或1.3%，并以1,480万元连租约售出，实用尺价25,784元，成交价创屋苑2房户新高。原业主於2003年以420.5万元购入单位，持货16年，账面获利1,059.5万元，赚价2.5倍。
逸涛湾减价1.3%仍创新高
西九四小龙之一的升悦居同样录得新高，中原地产欧阳振邦表示，最新录得长沙湾升悦居5座中高层A室，实用面积378方尺，属1房间隔，最新以775万元获承接，成交价属屋苑1房户新高，尺价20,503元，尺价亦创出屋苑次高。
欧阳振邦补充，屋苑尺价最高纪录为3座中层G室，实用面积603方尺，曾以1,260万元沽出，尺价20,896元。原业主於2016年3月以460万元购入单位，持货逾3年，账面获利315万元或近七成。
日出康城首都800万易手
中美贸易谈判在G20高峰会后释出利好，买家入市步伐加快。中原地产伍锦基表示，将军澳日出康城首都新近录得首都2座高层左翼C室高价易手，实用面积518方尺，新近以800万元售出，实用尺价15,444元，创屋苑新高纪录。据悉，原业主於2008年3月以363.2万元购入单位，持货11年，账面获利436.8万元，期内升值约1.2倍。
另一边厢，商厦市场表现淡静，不过近日有公营机构大手购入物业。土地注册处资料显示，长沙湾长裕街10号亿京广场2期12楼A至E室，於今年5月中易手，单位成交价介乎2,438万至5,194.94万元，尺价约1.48万至1.56万元，而5个单位共11,487方尺，涉资1.78亿元，新登记买家为职业训练局（Vocational Training Council）。
翻查资料，职训局早於2015年已购入亿京广场2期物业29楼2个单位、以及30楼6个单位，共涉资逾1.8亿元，据悉作为自用，若连同刚购入的5个单位，职训局先后斥资约3.58亿元购入该厦13个单位。
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