上半年楼价由低位反弹，并再创高峰。差饷物业估价署公布五月份的私人住宅售价指数，按月再上升约1.4%至396.8点，已连涨五个月，较去年高位还多出约0.5%。
该署临时数据显示，今年首五个月该指数已累升约10.4%，较去年同期的8.7%，高出约1.7个百分点。而今年升幅主要是靠中小型单位带动，该类实用面积1,075方尺及以下单位指数，期间亦上涨约10.4%。
以地区及单位面积划分，各区面积431方尺以下细单位，上月平均尺价全部破顶。当中新界区平均售价，按月涨约1.3%至13,771元，今年首五个月较去年底高约14.2%，升幅为所有地区及面积类别中最多。而九龙及港岛区期内亦录约13.7%及约9.4%升幅。
二手尺价全部逾1.1万
至於反映主要二手屋苑楼价的中原城市领先指数，按周再升0.43%至187.83点，连升两周，半年上升约7.6%。
该指数的128个成分屋苑，本周调整尺价全部升穿1.1万元。其中天水围嘉湖山庄尺价11,076元，较去年底项目低位，高出升近21%。
对於私人住宅楼价再破顶，长实地产投资董事郭子威称，有关数据尚未反映最近市场变化，下半年楼价走势料将平稳，上升空间不大。
他又指出，美国年内好大机会减息，香港银行虽未必会跟随，但对楼市仍属正面支持，故楼价不会下跌。
滙丰前大班忧楼市冧
滙丰银行前首位华人大班刘智杰则指出，私人住宅售价指数滞后，而最近银主盘重现，部分住宅更劈价，因此仍然担心楼市有下跌的风险，所以目前只适宜买楼自住，不宜作投资。
他亦表示，未来楼市爆煲与否，要视乎信贷市场情况。但滙丰银行近日劈回赠兼加按息，反映银行不太睇好物业按揭贷款业务，楼市仍然有令人担忧的地方，加上全球经济表现一般，买楼投资要小心衡量风险。
App下载
