自政府对楼市的监管措施不断收紧，并於2016年将住宅物业交易的印花税率划一调高至15%，首次置业的香港永久居民（简称首置客）可获得豁免，联名置业的情况大大减少，以保留首置客身份将来只需缴付较低的税率。
助年长置业者增贷款年期
不过，碍於现时房屋政策的收紧，要通过压力测试（简称压测）并非易事，因此近年亦有不少业主以加担保人的方式通过压测。所谓的压测，简单来说，是要求在现时之按息水平下，申请人的按揭每月供款额不可以超过其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超过借款人每月收入之60%水平。简单举例，假设借贷额500万元，以按揭利率2.375厘及供款30年计算，每月入息要求最少要达到$46,664。
另一类潜在以加担保人方式置业的人士，便是年纪较大的置业者，由於银行一般会采用「75 减」或「80 减」的方式计算最高贷款年期，即假设借款人已年届60岁，使用「80减」的银行只会批出最多20年的按揭。但若加添一位较年轻担保人，银行便可视此担保人为主收入人士，有可能借尽30年。不过要留意的是，此年轻人的每月入息亦最少要高於每月供款，才会得到部分银行的接纳。试举例，假设一个60岁借款人月入$50,000，打算借贷500万元，以按揭利率2.375厘及供款30年计算，每月入息要求最少要达到$46,664，即符合压测要求。不过，由於他最多只能承造20年的按揭计划，每月入息要求则增至$56,737，变成未能通过压测。在此情况下，若他添加儿子成为担保人，而25岁的儿子月入$20,000，由於每月供款额为$19,432，入息高於供款，银行可为此申请批出 30 年的按揭年期。
未婚夫妇也可做担保人
顺带一提，银行对担保人的要求不高，一般可接纳亲人（无须直系亲属），甚至未婚夫妇、同居人士成为担保人。不过，担保人亦要承受一定程度的风险，第一：在法律下，担保人所承担的责任与借款人相同，当借款人未能供款时，担保人便须履行还款的责任；第二：一旦成为担保人，担保人难以单方面剔除此身份，需要由借款人向银行提交新的入息证明以通过压测后才可剔除；第三：由於已有担保在身，若担保人打算置业时申请按揭，除了须通过较高标准的供款与入息比率及压力测试，按揭成数须下降一成，更不能申请按揭保险。因此，为他人物业按揭作担保前务必三思。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆
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