近期本港社会不稳，加上有官地挞订，对地价构成打击。地政总署公布启德第4C区1号住宅地，由华润置地(01109)及保利置业集团(00119)两家内地发展商以129.16亿元夺得，每方尺楼面地价18,080元，较上月批出的贴邻地，一个月低约7.9%。是次为半年以来，再有中资财团中标启德地皮。
启德旧机场跑道区自一八年十一月至今，已合共批出7幅住宅地，对上一幅批出的第4C区2号地盘，成交尺价约19,636元，属九龙东尺价最高地皮。该地与刚批的土地并排而列，同样享无遮挡海景，故相比之下，今次每方尺批出价明显下跌近1,600元。至於该区另外5幅已批土地，尺价则介乎约13,523至17,360元。
成交价破旧跑道纪录
刚批出的住宅地，总楼面约71.4万方尺，由於规模较大，即使尺价短期内出现显著跌幅，但仍属旧跑道区成交价最贵一幅地皮。该地盘原定在本月十四日截标，惟受政府总部公众通道受阻影响，延迟至上周五，并更改地点截标，最终收到6份标书。
其他入标财团中，内房只有中国海外发展(00688)一家，与会德丰地产合作竞投，其他参与者均为「本地姜」，包括新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)，以及信和置业(00083)与嘉华国际(00173)合资财团等。
是次投得地皮属全中资财团组合，当中保利置业於启德有发展经验，其於一四年以逾39.2亿元投得的启德1I区3号地盘，已兴建成龙誉现址。及后亦再投得两幅官地，包括一五年夺得的屯门第48区青山公路－青山湾段地皮，以及去年中标的油塘住宅地。
至於华润置地则较为积极收购私人项目，最瞩目为去年斥资59.29亿元购入南区寿山村道39号，成交价更为香港私人住宅市场新高。此外，在一七年亦以11.09亿元，买入中环赞善里1至4号项目作重建发展。
会地承认出价「输少少」
以合资形式入标的会德丰地产今次未能中标，反映出价较上月为低。集团主席梁志坚表示，是次仅「输少少」，出价较上次有调整，承认近日市场环境有所转变，心理上会转趋保守。他认为，市况并没有明显上落，市场需求仍在，下月截标的另一幅同区住宅地，公司仍会研究入标。
市场估落成尺售3.3万
对於启德住宅地尺价显著下跌，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，地价回软属预期之内，近日社会气氛对发展商出价一定有影响。但没有再出现流标情况，反映市场仍有相当支持。他又指，因为近期的社会矛盾，香港发展商出价趋审慎也不难理解。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文估计，未来同区全海景住宅地尺价料最多约19,000元，要再破顶有难度。他又指，该新批项目，有力打造混合式豪宅，预料落成后实用尺价约3.3万元起，总投资成本约180亿至200亿元。
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